Comparatif global des SCPI 2026
Voici un tableau comparatif des principales SCPI du marché, classées par rendement. Consultez notre guide comment choisir sa SCPI pour comprendre les critères de sélection.
Top 15 des SCPI par rendement
| Rang |
SCPI |
Rendement 2025 |
Frais entrée |
Capitalisation |
TOF |
| 1 |
Transitions Europe |
8,25% |
12% |
420 M€ |
97% |
| 2 |
Remake Live |
7,79% |
0% |
680 M€ |
99% |
| 3 |
Iroko Zen |
7,12% |
0% |
850 M€ |
99% |
| 4 |
Novaxia Neo |
6,51% |
0% |
420 M€ |
95% |
| 5 |
Neo |
6,30% |
0% |
380 M€ |
96% |
| 6 |
Corum Origin |
6,06% |
11,96% |
2,8 Md€ |
96% |
| 7 |
Vendôme Régions |
6,01% |
9% |
380 M€ |
93% |
| 8 |
Log In |
5,80% |
10% |
280 M€ |
97% |
| 9 |
Corum Eurion |
5,67% |
11,96% |
1,2 Md€ |
97% |
| 10 |
Activimmo |
5,52% |
10% |
950 M€ |
97% |
| 11 |
Corum XL |
5,53% |
11,96% |
1,8 Md€ |
95% |
| 12 |
Épargne Pierre |
5,28% |
9% |
2,5 Md€ |
92% |
| 13 |
Pierval Santé |
5,10% |
10,51% |
1,2 Md€ |
98% |
| 14 |
Primovie |
4,52% |
9,6% |
3,8 Md€ |
95% |
| 15 |
Édissimmo |
4,10% |
10,5% |
3,2 Md€ |
91% |
Comparatif par critère
Par frais d'entrée
| Catégorie |
SCPI |
Frais |
Rendement |
| Sans frais (0%) |
Remake Live |
0% |
7,79% |
|
Iroko Zen |
0% |
7,12% |
|
Novaxia Neo |
0% |
6,51% |
|
Neo |
0% |
6,30% |
| Frais modérés |
Épargne Pierre |
9% |
5,28% |
|
Vendôme Régions |
9% |
6,01% |
| Frais standards |
Activimmo |
10% |
5,52% |
|
Pierval Santé |
10,51% |
5,10% |
| Frais élevés |
Corum Origin |
11,96% |
6,06% |
|
Transitions Europe |
12% |
8,25% |
Par capitalisation (solidité)
| Taille |
SCPI |
Capitalisation |
Rendement |
| Très grande (> 2 Md€) |
Primovie |
3,8 Md€ |
4,52% |
|
Édissimmo |
3,2 Md€ |
4,10% |
|
Corum Origin |
2,8 Md€ |
6,06% |
|
Épargne Pierre |
2,5 Md€ |
5,28% |
| Grande (1-2 Md€) |
Corum XL |
1,8 Md€ |
5,53% |
|
Corum Eurion |
1,2 Md€ |
5,67% |
|
Pierval Santé |
1,2 Md€ |
5,10% |
| Moyenne (500M-1Md€) |
Activimmo |
950 M€ |
5,52% |
|
Iroko Zen |
850 M€ |
7,12% |
|
Remake Live |
680 M€ |
7,79% |
Par secteur
| Secteur |
SCPI |
Rendement |
Avantage |
| Diversifié |
Iroko Zen |
7,12% |
Équilibre |
|
Remake Live |
7,79% |
Performance |
|
Corum Origin |
6,06% |
Historique |
| Santé |
Pierval Santé |
5,10% |
Défensif |
|
Primovie |
4,52% |
Capitalisation |
| Logistique |
Activimmo |
5,52% |
Croissance |
|
Log In |
5,80% |
Rendement |
| Bureaux |
Édissimmo |
4,10% |
Historique |
| Régional |
Vendôme Régions |
6,01% |
Niche |
Par zone géographique
| Zone |
SCPI |
Part EU |
Avantage fiscal |
| 100% Europe |
Remake Live |
100% |
Pas de PS |
|
Transitions Europe |
100% |
Pas de PS |
| Majorité Europe |
Iroko Zen |
60% |
Fiscalité mixte |
|
Corum Origin |
95% |
Pas de PS |
|
Corum XL |
100%* |
Pas de PS |
| France majoritaire |
Épargne Pierre |
100% FR |
PS applicables |
|
Activimmo |
100% FR |
PS applicables |
|
Pierval Santé |
60% FR |
Fiscalité mixte |
*International incluant hors Europe
Comparatif détaillé : les 5 meilleures
Remake Live vs Iroko Zen
| Critère |
Remake Live |
Iroko Zen |
Avantage |
| Rendement |
7,79% |
7,12% |
Remake |
| Frais entrée |
0% |
0% |
Égalité |
| Frais gestion |
18% |
14,4% |
Iroko |
| Frais sortie |
6% (<5 ans) |
5% (<3 ans) |
Iroko |
| Historique |
2022 |
2020 |
Iroko |
| Capitalisation |
680 M€ |
850 M€ |
Iroko |
| TOF |
99% |
99% |
Égalité |
Verdict : Iroko Zen pour l'équilibre, Remake Live pour le rendement max.
Corum Origin vs Épargne Pierre
| Critère |
Corum Origin |
Épargne Pierre |
Avantage |
| Rendement |
6,06% |
5,28% |
Corum |
| Frais entrée |
11,96% |
9% |
Épargne Pierre |
| Zone |
Europe |
France |
Corum (fiscalité) |
| Distribution |
Mensuelle |
Trimestrielle |
Corum |
| Historique |
2012 |
2013 |
Égalité |
| Capitalisation |
2,8 Md€ |
2,5 Md€ |
Corum |
Verdict : Corum Origin pour le rendement et la fiscalité, Épargne Pierre pour les frais.
Pierval Santé vs Activimmo
| Critère |
Pierval Santé |
Activimmo |
Avantage |
| Rendement |
5,10% |
5,52% |
Activimmo |
| Secteur |
Santé |
Logistique |
Selon conviction |
| Stabilité |
Très haute |
Haute |
Pierval |
| Croissance |
Modérée |
Forte |
Activimmo |
| TOF |
98% |
97% |
Pierval |
Verdict : Pierval pour la stabilité, Activimmo pour la croissance.
Guide de choix selon votre profil
Profil prudent
| SCPI recommandée |
Allocation |
Pourquoi |
| Épargne Pierre |
30% |
Historique, France |
| Corum Origin |
30% |
Stabilité, Europe |
| Pierval Santé |
25% |
Défensif |
| Iroko Zen |
15% |
Rendement |
Profil équilibré
| SCPI recommandée |
Allocation |
Pourquoi |
| Iroko Zen |
35% |
Rendement + solidité |
| Corum Origin |
25% |
Historique |
| Remake Live |
25% |
Performance |
| Pierval Santé |
15% |
Stabilité |
Profil dynamique
| SCPI recommandée |
Allocation |
Pourquoi |
| Remake Live |
35% |
Top rendement |
| Iroko Zen |
30% |
Sans frais, performante |
| Transitions Europe |
25% |
Rendement max |
| Activimmo |
10% |
Croissance logistique |
Évolution des rendements (2020-2025)
| SCPI |
2020 |
2022 |
2024 |
2025 |
Tendance |
| Remake Live |
- |
7,64% |
7,72% |
7,79% |
↗️ |
| Iroko Zen |
7,09% |
7,04% |
7,10% |
7,12% |
→ |
| Corum Origin |
6,00% |
6,88% |
6,05% |
6,06% |
→ |
| Épargne Pierre |
5,36% |
5,28% |
5,26% |
5,28% |
→ |
| Pierval Santé |
5,05% |
5,35% |
5,08% |
5,10% |
→ |
| Primovie |
4,93% |
4,50% |
4,48% |
4,52% |
→ |
Nos recommandations
Le podium 2026
🥇 Iroko Zen - Le meilleur équilibre
- Rendement 7,12%
- Sans frais
- Historique de 5 ans
- Excellente diversification
🥈 Remake Live - Le rendement maximal
- Rendement 7,79%
- Sans frais
- 100% Europe
- Approche ESG
🥉 Corum Origin - L'historique rassurant
- Rendement 6,06%
- 13 ans de track record
- Distribution mensuelle
- Diversification Europe
Le portefeuille idéal
| SCPI |
Allocation |
Rôle |
| Iroko Zen |
35% |
Core performance |
| Remake Live |
25% |
Rendement boost |
| Corum Origin |
25% |
Stabilité historique |
| Pierval Santé |
15% |
Défensif |
Rendement estimé : ~6,8%
Profil de risque : Modéré
Conclusion
Le marché SCPI 2026 offre des options variées :
- Pour le rendement : Remake Live (7,79%), Transitions Europe (8,25%)
- Pour l'équilibre : Iroko Zen (7,12%)
- Pour la stabilité : Corum Origin (6,06%), Épargne Pierre (5,28%)
- Pour le défensif : Pierval Santé (5,10%)
Les SCPI sans frais (Iroko Zen, Remake Live) dominent le classement et sont recommandées pour la majorité des investisseurs. Les SCPI historiques gardent leur pertinence pour les profils prudents recherchant un track record long.
Utilisez notre simulateur SCPI pour calculer vos revenus selon les SCPI choisies.
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