Sociétés Civiles de Placement Immobilier

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Rendement moyen 6,5% • Taux d'occupation 92%

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Revenus réguliers

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Mutualisation des risques sur un parc immobilier diversifié

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Indicateurs clés SCPI

6,5%
Rendement annuel
Moyenne marché
92%
Taux d'occupation
SCPI sélectionnées
200€
Prix moyen part
Accessible
Trim.
Distribution
Revenus réguliers

Différents types de SCPI

Choisissez selon votre objectif : revenus, plus-value ou fiscalité

SCPI de rendement

Revenus locatifs réguliers

  • ✓Distribution trimestrielle
  • ✓Rendement 6-7%
  • ✓Patrimoine diversifié

SCPI fiscales

Réduction d'impôt (Pinel, Malraux)

  • ✓Déficit foncier
  • ✓Avantage fiscal
  • ✓Investissement neuf/ancien

SCPI de plus-value

Valorisation du capital

  • ✓Capitalisation
  • ✓Revalorisation parts
  • ✓Horizon long terme

Financement SCPI

💵 Comptant

Investissement direct sans emprunt

  • ✓ Revenus locatifs immédiats
  • ✓ Pas de mensualité de crédit
  • ✓ Simplicité

🏦 À crédit

Effet de levier avec crédit immobilier

  • ✓ Les loyers remboursent le crédit
  • ✓ Constitution patrimoine à moindre effort
  • ✓ Déduction intérêts d'emprunt
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FAQ

Questions fréquentes

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Les SCPI collectent l'épargne de nombreux investisseurs pour acheter et gérer un patrimoine immobilier locatif diversifié. Les loyers perçus sont redistribués trimestriellement aux porteurs de parts, proportionnellement à leur investissement. Le rendement moyen se situe entre 4% et 8% selon les SCPI.
Avec un rendement moyen de 6%, 50 000€ génèrent environ 3 000€/an de revenus locatifs, soit 250€/mois. Testez avec votre montant sur notre simulateur.
Oui, c'est même une stratégie courante. Les loyers SCPI remboursent une partie du crédit, et les intérêts sont déductibles. Découvrez toutes les façons d'investir et nos conseils pour bien démarrer.
Les revenus des SCPI sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Vous pouvez opter pour le régime micro-foncier (abattement 30%) ou le régime réel (déduction des charges réelles). Possibilité d'investir via Assurance Vie pour optimiser la fiscalité.
Les SCPI à capital variable offrent une liquidité via la société de gestion (délai généralement court). Les SCPI à capital fixe nécessitent de trouver un acheteur sur le marché secondaire (délai variable). Investissement recommandé sur 8-10 ans minimum.
Frais de souscription : 8-12% du montant investi • Frais de gestion annuels : 10-15% HT des loyers perçus • Ces frais sont déjà déduits du rendement annoncé. Certaines SCPI récentes proposent 0% de frais d'entrée.

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