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Rendement moyen 4,75% • Taux d'occupation 92%

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Mutualisation des risques sur un parc immobilier diversifié

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Indicateurs clés SCPI

4,75%
Rendement annuel
Moyenne marché
92%
Taux d'occupation
SCPI sélectionnées
200€
Prix moyen part
Accessible
Trim.
Distribution
Revenus réguliers

Différents types de SCPI

Choisissez selon votre objectif : revenus, plus-value ou fiscalité

SCPI de rendement

Revenus locatifs réguliers

  • ✓Distribution trimestrielle
  • ✓Rendement 4-5%
  • ✓Patrimoine diversifié

SCPI fiscales

Réduction d'impôt (Pinel, Malraux)

  • ✓Déficit foncier
  • ✓Avantage fiscal
  • ✓Investissement neuf/ancien

SCPI de plus-value

Valorisation du capital

  • ✓Capitalisation
  • ✓Revalorisation parts
  • ✓Horizon long terme

Financement SCPI

💵 Comptant

Investissement direct sans emprunt

  • ✓ Revenus locatifs immédiats
  • ✓ Pas de mensualité de crédit
  • ✓ Simplicité

🏦 À crédit

Effet de levier avec crédit immobilier

  • ✓ Les loyers remboursent le crédit
  • ✓ Constitution patrimoine à moindre effort
  • ✓ Déduction intérêts d'emprunt
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FAQ

Questions fréquentes

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Les SCPI collectent l'épargne de nombreux investisseurs pour acheter et gérer un patrimoine immobilier locatif diversifié. Les loyers perçus sont redistribués trimestriellement aux porteurs de parts, proportionnellement à leur investissement.
Les revenus des SCPI de rendement sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Vous pouvez opter pour le régime micro-foncier (abattement 30%) ou le régime réel (déduction des charges réelles). Possibilité d'investir via Assurance Vie pour optimiser la fiscalité.
Les SCPI à capital variable offrent une liquidité via la société de gestion (délai généralement court). Les SCPI à capital fixe nécessitent de trouver un acheteur sur le marché secondaire (délai variable). Investissement recommandé sur 8-10 ans minimum.
Frais de souscription : 8-12% du montant investi • Frais de gestion annuels : 10-15% HT des loyers perçus • Ces frais sont déjà déduits du rendement annoncé.

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