Location Meublée Non Professionnelle

Optimisez votre fiscalité locative avec le LMNP

Amortissement du bien • Revenus faiblement imposés • Gestion déléguée possible

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★★★★★
Régime fiscal le plus avantageux pour la location meublée

Les avantages du LMNP

Optimisation fiscale maximale pour la location meublée

💰

Optimisation fiscale via amortissement

Amortissez le bien et le mobilier pour réduire drastiquement votre imposition

🏠

Revenus locatifs attractifs

Revenus locatifs faiblement ou non imposés pendant plusieurs années

📊

Régimes fiscaux avantageux

Récupération de la TVA possible sur l'immobilier neuf (résidences services)

🔧

Patrimoine tangible

Gestion déléguée avec résidences services (étudiants, seniors, tourisme)

🏠

Comparez Micro-BIC et Régime Réel

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Chiffres clés LMNP

50%
Abattement
Micro-BIC
25 ans
Amortissement
Bien immobilier
5 ans
Amortissement
Mobilier
0 impôt
Pendant X années
Régime réel

Deux régimes fiscaux au choix

Micro-BIC pour la simplicité ou Régime Réel pour l'optimisation maximale

📋 Micro-BIC

Simple et automatique (si revenus < 77 700€)

  • ✓Abattement forfaitaire 50%
  • ✓Aucune comptabilité
  • ✓Déclaration simplifiée

Exemple : 12 000€ de loyers → 6 000€ imposables

📊 Régime Réel

Optimisation fiscale via amortissement

  • ✓Amortissement bien (25-30 ans)
  • ✓Amortissement mobilier (5-7 ans)
  • ✓Déduction charges réelles

Résultat : 0€ d'impôt pendant 10-15 ans !

Résidences services LMNP

🎓

Résidences étudiantes

Forte demande locative, rendement 4-5%

👴

Résidences seniors / EHPAD

Bail commercial long, revenus sécurisés

🏖️

Résidences tourisme

Saisonnalité, rendement variable

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FAQ

Questions fréquentes

Trouvez rapidement les réponses à vos questions

LMNP (non professionnel) : revenus locatifs < 23 000€ OU < 50% revenus globaux. LMP (professionnel) : au-delà de ces seuils. Le LMNP est le statut le plus courant et fiscalement avantageux pour la plupart des investisseurs.
Oui, en investissant dans une résidence services neuve (étudiante, seniors, tourisme) avec bail commercial. La TVA (20%) est récupérable, réduisant ainsi le prix d'achat effectif.
Oui, le régime réel nécessite une comptabilité et une déclaration 2031. Un expert-comptable est indispensable (coût 500-1500€/an) mais les économies fiscales compensent largement ces frais.
Le bien se déprécie sur 25-30 ans, le mobilier sur 5-7 ans. Pendant toute cette période, vous déduisez l'amortissement de vos revenus locatifs, réduisant ou annulant l'impôt.

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