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Simulation LMNP : micro-BIC ou régime réel ?

Comparaison en 2 min • Amortissement intégré • Économie d'impôt chiffrée

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★★★★★
Au régime réel, la majorité des biens à crédit ramènent le revenu imposable proche de zéro

Pourquoi utiliser notre calculateur LMNP ?

Une simulation LMNP compare l'impôt payé au micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et au régime réel (charges réelles et amortissement). Le bon choix de régime représente souvent plusieurs milliers d'euros d'économie chaque année.

🏠

Votre bien, vos chiffres

Renseignez le prix du bien, le mobilier et vos loyers pour une simulation personnalisée

⚖️

Micro-BIC vs réel

Comparez instantanément l'abattement forfaitaire de 50% et la déduction des charges réelles

📉

Amortissement intégré

Mesurez l'effet de l'amortissement du bâti et du mobilier sur votre revenu imposable

📋

Impact de votre TMI

Le calcul intègre votre tranche marginale d'imposition et les 17,2% de prélèvements sociaux

💶

Économie d'impôt chiffrée

Visualisez l'écart annuel entre les deux régimes pour votre bien

📱

Résultat immédiat

Obtenez votre simulation en moins de 2 minutes, sans inscription

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Calculez votre impôt LMNP maintenant

Notre calculateur compare instantanément micro-BIC et régime réel en fonction de votre bien, de vos loyers et de votre situation fiscale.

✓100% gratuit
✓Sans engagement
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Exemples de simulations LMNP

Trois cas types en TMI 30% (+ 17,2% de prélèvements sociaux, soit 47,2% au total)

Appartement à crédit
200 000 €
Loyers annuels12 000 €/an
Impôt micro-BIC2 832 €/an
Impôt régime réel~191 €/an
~2 641 €/and'écart
Appartement 250 000 €
250 000 €
Loyers annuels10 800 €/an
Impôt micro-BIC~2 549 €/an
Impôt régime réel0 €/an
~2 549 €/and'écart
Tourisme non classé
Meublé saisonnier
Loyers annuels14 000 €/an
Impôt micro-BICBase 9 800 €
Impôt régime réelVariable*
Réel conseilléd'écart

*Au régime réel, l'impôt dépend de vos charges et amortissements réels : il est très souvent proche de zéro pour un bien financé à crédit. Pour un meublé de tourisme non classé, l'abattement micro-BIC est limité à 30% (base imposable de 70% des recettes), ce qui rend le réel presque systématiquement préférable. Notre calculateur intègre ces paramètres.

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Comment fonctionne la simulation ?

1

Décrivez votre bien

Indiquez le prix d'acquisition, la valeur du mobilier et le mode de financement

2

Renseignez vos loyers et charges

Loyers annuels, intérêts d'emprunt, taxe foncière, copropriété, assurance, comptabilité

3

Précisez votre situation fiscale

Votre tranche marginale d'imposition (TMI) détermine le poids réel de chaque régime

4

Comparez micro-BIC et réel

Visualisez l'impôt annuel dans chaque régime et l'économie réalisable au réel

Le LMNP en chiffres

77 700€
Seuil micro-BIC
Longue durée (50%)
15 000€
Non classé
Abattement 30%
~2 641€
Économie/an
Cas type au réel
2 min
Simulation
100% gratuite

Pourquoi choisir notre calculateur ?

Un outil conçu par des experts en gestion de patrimoine

📐

Règles fiscales 2026

Seuils micro-BIC issus de la loi Le Meur et réforme de la plus-value 2025 intégrés

🔍

Comparaison objective

Micro-BIC et régime réel comparés sur vos chiffres, sans parti pris

👨‍💼

Accompagnement expert

Nos conseillers en gestion de patrimoine vous accompagnent gratuitement

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En savoir plus sur le LMNP

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FAQ

Questions fréquentes

Trouvez rapidement les réponses à vos questions

Oui, notre calculateur LMNP est 100% gratuit et sans engagement. Vous pouvez réaliser autant de simulations que vous le souhaitez et comparer micro-BIC et régime réel pour votre bien, sans créer de compte.
La simulation compare vos deux régimes d'imposition : le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50% jusqu'à 77 700€ de recettes en longue durée, 30% jusqu'à 15 000€ pour un meublé de tourisme non classé) et le régime réel, qui déduit vos charges réelles et l'amortissement du bien et du mobilier.
Le régime réel devient plus avantageux dès que vos charges réelles et vos amortissements dépassent l'abattement forfaitaire, ce qui est le cas de la majorité des biens financés à crédit. Dans notre cas type à 12 000€ de loyers (TMI 30%), l'imposition passe de 2 832€ au micro-BIC à environ 191€ au réel : voir le comparatif micro-BIC ou réel.
Oui, c'est un paramètre à intégrer : depuis le 15 février 2025 (article 84 de la loi de finances pour 2025), les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente, sauf exceptions (résidences étudiantes, résidences seniors, EHPAD). L'arbitrage doit inclure votre horizon de revente.
Vous obtenez une comparaison chiffrée entre micro-BIC et régime réel pour votre situation. Si vous le souhaitez, un conseiller Florish peut ensuite vous accompagner gratuitement, et faire valider votre choix de régime par un professionnel reste recommandé.

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