Qu'est-ce que l'architecture ouverte Florish ?

Contrairement aux banques qui proposent uniquement leurs propres produits, Florish donne accès à plus de 10 sociétés de gestion indépendantes. Cela permet une sélection objective des meilleurs supports, sans conflit d'intérêt.

Quelles solutions propose Florish ?

Florish propose des simulateurs gratuits et donne accès aux solutions premium habituellement réservées aux banques privées : Private Equity, SCPI, gestion pilotée, assurance vie luxembourgeoise, PER. Le tout en architecture ouverte avec 10+ sociétés de gestion et 0% de frais de mandat.

Le premier rendez-vous est-il gratuit ?

Oui, le premier rendez-vous avec un conseiller partenaire est 100% gratuit et sans engagement. Les simulateurs sur le site sont également gratuits.

Comment fonctionne Florish ?

Florish est une plateforme de mise en relation. Utilisez nos simulateurs gratuits pour définir votre projet, puis échangez avec un conseiller partenaire indépendant qui vous accompagne avec des solutions premium en architecture ouverte.

Comment fonctionnent les SCPI ?

Les SCPI collectent l'épargne de nombreux investisseurs pour acheter et gérer un patrimoine immobilier locatif diversifié. Les loyers perçus sont redistribués trimestriellement aux porteurs de parts, proportionnellement à leur investissement. Le rendement moyen se situe entre 4% et 8% selon les SCPI.

Combien puis-je espérer gagner avec 50 000€ en SCPI ?

Avec un rendement moyen de 6%, 50 000€ génèrent environ 3 000€/an de revenus locatifs, soit 250€/mois.

Puis-je investir en SCPI à crédit ?

Oui, c'est même une stratégie courante. Les loyers SCPI remboursent une partie du crédit, et les intérêts sont déductibles.

Quelle est la fiscalité des SCPI ?

Les revenus des SCPI sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Vous pouvez opter pour le régime micro-foncier (abattement 30%) ou le régime réel (déduction des charges réelles). Possibilité d'investir via Assurance Vie pour optimiser la fiscalité.

Peut-on revendre ses parts facilement ?

Les SCPI à capital variable offrent une liquidité via la société de gestion. Les SCPI à capital fixe nécessitent de trouver un acheteur sur le marché secondaire. Investissement recommandé sur 8-10 ans minimum.

Quels sont les frais des SCPI ?

Frais de souscription : 8-12% du montant investi. Frais de gestion annuels : 10-15% HT des loyers perçus. Ces frais sont déjà déduits du rendement annoncé.

Guide Complet 2026

Comment investir en SCPI ?

4 modes d'investissement • Dès 200€ • Revenus trimestriels sans gestion

Simuler mon investissement SCPI

★★★★★

+ 1 million d'épargnants en France • Rendement moyen 6,5%

Pourquoi investir en SCPI ?

L'immobilier locatif accessible à tous

💰

Revenus passifs réguliers

Percevez des loyers trimestriels sans aucune gestion locative à effectuer

🏢

Diversification immobilière

Accédez à un patrimoine diversifié : bureaux, commerces, santé, logistique

📊

Accessible dès 200€

Investissez dans l'immobilier avec un ticket d'entrée bien inférieur à l'achat direct

🔧

Zéro gestion

La société de gestion s'occupe de tout : locataires, travaux, encaissement

Le marché SCPI en chiffres

89 Mds€

Capitalisation

Marché SCPI France

6,5%

Rendement moyen

Taux de distribution

200€

Ticket minimum

Prix moyen d'une part

8-10 ans

Horizon recommandé

Durée d'investissement

4 façons d'investir en SCPI

Choisissez le mode d'investissement adapté à votre situation et vos objectifs

💵

Comptant

Achat direct avec votre épargne disponible

✅ Avantages

• Revenus immédiats
• Pas de mensualité
• Simplicité

⚠️ Points d'attention

• Mobilise du capital
• Fiscalité revenus fonciers

Idéal pour : Épargnants avec capital disponible

🏦

À crédit

Financement par emprunt immobilier

✅ Avantages

• Effet de levier
• Déduction des intérêts
• Constitution patrimoine

⚠️ Points d'attention

• Endettement
• Mensualités > revenus au début

Idéal pour : Investisseurs avec capacité d'emprunt

📄

Assurance-vie

SCPI en unités de compte dans un contrat AV

✅ Avantages

• Fiscalité avantageuse
• Pas de déclaration revenus fonciers
• Transmission

⚠️ Points d'attention

• Choix SCPI limité
• Frais du contrat
• Revenus réinvestis

Idéal pour : Optimisation fiscale et transmission

✂️

Démembrement

Achat en nue-propriété ou usufruit temporaire

✅ Avantages

• Décote 30-40%
• Pas d'impôt pendant démembrement
• Hors IFI

⚠️ Points d'attention

• Pas de revenus pendant la période
• Engagement long terme

Idéal pour : Préparation retraite, optimisation IFI

Les 5 étapes pour investir

Du choix de vos SCPI à la perception de vos premiers revenus

Définir vos objectifs

Revenus complémentaires ? Préparation retraite ? Défiscalisation ? Votre objectif détermine le type de SCPI adapté.

Choisir le mode d'investissement

Comptant, à crédit, assurance-vie ou démembrement : chaque mode a ses avantages selon votre situation.

Sélectionner vos SCPI

Analysez les indicateurs clés : rendement, TOF, capitalisation, diversification. Privilégiez 2-3 SCPI différentes.

Souscrire vos parts

Bulletin de souscription, vérification d'identité, versement des fonds. Délai de jouissance de 3-6 mois.

Percevoir vos revenus

Les dividendes sont versés trimestriellement sur votre compte. Déclaration annuelle des revenus fonciers.

Commencer ma simulation →

Combien investir en SCPI ?

Le montant idéal dépend de vos objectifs et de votre patrimoine global

5 000 €

Premier investissement

SCPI conseillées1 SCPI

Revenus estimés~325 €/an

10 000 €

Diversification débutant

SCPI conseillées2 SCPI

Revenus estimés~650 €/an

50 000 €

Investisseur confirmé

SCPI conseillées3-4 SCPI

Revenus estimés~3 250 €/an

100 000 €

Patrimoine diversifié

SCPI conseillées4-5 SCPI

Revenus estimés~6 500 €/an

*Estimations basées sur un rendement moyen de 6,5%. Ne pas investir plus de 15-20% de son patrimoine en SCPI.

Comment choisir ses SCPI ?

📊

Indicateurs de performance

✓Taux de distribution (TD)
✓TRI sur 5-10 ans
✓Évolution du prix de part
✓Report à nouveau

🏢

Qualité du patrimoine

✓Taux d'occupation (TOF)
✓Diversification sectorielle
✓Répartition géographique
✓Qualité des locataires

⚙️

Société de gestion

✓Historique et expérience
✓Capitalisation de la SCPI
✓Frais de souscription/gestion
✓Politique d'investissement

Comparer les SCPI disponibles →

Aller plus loin

📈SCPI Rendement→🏆Meilleures SCPI 2026→🏦SCPI à crédit→📄SCPI en assurance-vie→📋Fiscalité SCPI→🧮Simuler mes revenus→

L'immobilier reste un placement refuge

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100% sécurisé

+1000 clients satisfaits

Sans engagement

FAQ

Questions fréquentes

Trouvez rapidement les réponses à vos questions

Le montant minimum dépend de chaque SCPI, généralement entre 200€ et 1 000€ pour une part. Nous recommandons d'investir au moins 5 000€ pour commencer à générer des revenus significatifs, et idéalement 10 000€ pour diversifier sur 2-3 SCPI.

Oui, les SCPI comportent un risque de perte en capital. Le prix des parts peut baisser si le marché immobilier se dégrade. C'est pourquoi il est recommandé d'investir sur un horizon long terme (8-10 ans minimum) et de diversifier sur plusieurs SCPI.

Après souscription, il y a un délai de jouissance de 3 à 6 mois selon les SCPI avant de percevoir les premiers dividendes. Ensuite, les revenus sont versés trimestriellement sur votre compte bancaire.

Cela dépend de votre situation. Le crédit permet un effet de levier et la déduction des intérêts d'emprunt, mais génère de l'endettement. Le comptant offre des revenus immédiats sans mensualités. L'assurance-vie est intéressante pour optimiser la fiscalité.

Les revenus SCPI sont imposés comme des revenus fonciers : à votre tranche marginale d'imposition + 17,2% de prélèvements sociaux. Pour un TMI de 30%, cela représente 47,2% d'imposition. L'investissement via assurance-vie permet d'optimiser cette fiscalité.

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