Performances et Taux de Distribution

SCPI Rendement : Combien ça rapporte vraiment ?

Taux moyen 6,5% en 2026 • Meilleures SCPI jusqu'à 11% • Revenus trimestriels

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Rendement SCPI en 2026 : Les chiffres clés

6,5%
Rendement moyen
Taux de distribution
4,91%
Moyenne ASPIM
Marché global
11%+
Top performers
Meilleures SCPI
89 Mds€
Capitalisation
Marché SCPI

Comprendre le rendement SCPI

Le rendement d'une SCPI s'exprime par le taux de distribution, qui représente le rapport entre les dividendes versés et le prix de la part.

📊

Taux de Distribution (TD)

Anciennement appelé TDVM, c'est le ratio entre les dividendes bruts versés et le prix de souscription au 1er janvier.

TD = Dividendes / Prix part × 100
📈

TRI (Taux de Rendement Interne)

Performance globale incluant les dividendes ET la variation du prix de part sur une période donnée (5, 10, 15 ans).

TRI 10 ans moyen : 5,5% à 7%
🏢

Taux d'Occupation (TOF)

Indicateur de la qualité du patrimoine. Un TOF élevé (> 90%) garantit des revenus locatifs stables.

TOF moyen marché : 93,2%

Top SCPI Rendement 2026

Classement des SCPI les plus performantes basé sur le taux de distribution

1Transitions Europe
8,25%
Diversifiée • EuropeSimuler →
2Remake Live
7,79%
Diversifiée • EuropeSimuler →
3Iroko Zen
7,12%
Diversifiée • EuropeSimuler →
4Corum Origin
6,06%
Diversifiée • Zone EuroSimuler →
5Pierval Santé
5,10%
Santé • EuropeSimuler →
6Épargne Pierre
5,28%
Bureaux • FranceSimuler →
Voir toutes les SCPI disponibles →

Rendement par secteur immobilier

Les performances varient selon le type d'actifs détenus par la SCPI

↗ Logistique
6,8%
Rendement moyen
→ Santé
5,5%
Rendement moyen
↗ Commerces
5,2%
Rendement moyen
↘ Bureaux
4,8%
Rendement moyen
→ Résidentiel
4,2%
Rendement moyen
💰

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*Estimation basée sur un rendement moyen de 6,5%. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Ce qui influence le rendement

✅ Facteurs positifs

  • ●Taux d'occupation financier élevé (> 95%)
  • ●Diversification géographique (Europe)
  • ●Secteurs porteurs (logistique, santé)
  • ●Gestion active et acquisitions opportunistes
  • ●Faibles frais de gestion
  • ●Report à nouveau confortable

⚠️ Facteurs de risque

  • ●Vacance locative importante
  • ●Concentration sur un seul secteur/zone
  • ●Baisse des valeurs immobilières
  • ●Hausse des taux d'intérêt
  • ●Défaillance de locataires
  • ●Frais de souscription élevés

Approfondir le sujet

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Questions fréquentes

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Le rendement moyen des SCPI en 2026 est d'environ 4,91% selon l'ASPIM pour l'ensemble du marché. Les meilleures SCPI de rendement affichent des performances entre 6% et 11%, notamment les SCPI européennes et diversifiées de nouvelle génération.
Le rendement d'une SCPI se mesure par le Taux de Distribution (TD), qui correspond au rapport entre les dividendes bruts versés sur l'année et le prix de souscription au 1er janvier. Ce taux est exprimé en pourcentage et permet de comparer les SCPI entre elles.
Non, le rendement des SCPI n'est pas garanti. Il dépend des loyers perçus, du taux d'occupation et de la gestion du patrimoine immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. C'est un investissement à risque, recommandé sur un horizon de 8-10 ans minimum.
En 2025-2026, les SCPI les plus performantes sont principalement des SCPI européennes diversifiées : Transitions Europe (8,25%), Remake Live (7,79%), Iroko Zen (7,12%). Ces SCPI de nouvelle génération privilégient la diversification géographique et sectorielle.
Pour optimiser votre rendement : diversifiez sur 3-4 SCPI de secteurs différents, privilégiez les SCPI européennes (fiscalité avantageuse), envisagez l'investissement à crédit pour l'effet de levier, ou via assurance-vie pour optimiser la fiscalité sur les revenus.

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