Qu'est-ce que l'architecture ouverte Florish ?

Contrairement aux banques qui proposent uniquement leurs propres produits, Florish donne accès à plus de 10 sociétés de gestion indépendantes. Cela permet une sélection objective des meilleurs supports, sans conflit d'intérêt.

Quelles solutions propose Florish ?

Florish propose des simulateurs gratuits et donne accès aux solutions premium habituellement réservées aux banques privées : Private Equity, SCPI, gestion pilotée, assurance vie luxembourgeoise, PER. Le tout en architecture ouverte avec 10+ sociétés de gestion et 0% de frais de mandat.

Le premier rendez-vous est-il gratuit ?

Oui, le premier rendez-vous avec un conseiller partenaire est 100% gratuit et sans engagement. Les simulateurs sur le site sont également gratuits.

Comment fonctionne Florish ?

Florish est une plateforme de mise en relation. Utilisez nos simulateurs gratuits pour définir votre projet, puis échangez avec un conseiller partenaire indépendant qui vous accompagne avec des solutions premium en architecture ouverte.

Comment fonctionnent les SCPI ?

Les SCPI collectent l'épargne de nombreux investisseurs pour acheter et gérer un patrimoine immobilier locatif diversifié. Les loyers perçus sont redistribués trimestriellement aux porteurs de parts, proportionnellement à leur investissement. Le rendement moyen se situe entre 4% et 8% selon les SCPI.

Combien puis-je espérer gagner avec 50 000€ en SCPI ?

Avec un rendement moyen de 6%, 50 000€ génèrent environ 3 000€/an de revenus locatifs, soit 250€/mois.

Puis-je investir en SCPI à crédit ?

Oui, c'est même une stratégie courante. Les loyers SCPI remboursent une partie du crédit, et les intérêts sont déductibles.

Quelle est la fiscalité des SCPI ?

Les revenus des SCPI sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Vous pouvez opter pour le régime micro-foncier (abattement 30%) ou le régime réel (déduction des charges réelles). Possibilité d'investir via Assurance Vie pour optimiser la fiscalité.

Peut-on revendre ses parts facilement ?

Les SCPI à capital variable offrent une liquidité via la société de gestion. Les SCPI à capital fixe nécessitent de trouver un acheteur sur le marché secondaire. Investissement recommandé sur 8-10 ans minimum.

Quels sont les frais des SCPI ?

Frais de souscription : 8-12% du montant investi. Frais de gestion annuels : 10-15% HT des loyers perçus. Ces frais sont déjà déduits du rendement annoncé.

Classement et Comparatif Actualisé

Meilleures SCPI 2026 : Le Top du Marché

Rendements jusqu'à 11% • Analyse de +200 SCPI • Sélection experte

Simuler avec les meilleures SCPI

★★★★★

Classement basé sur les performances 2025 • Mis à jour en mars 2026

Le marché SCPI en 2026

11%+

Meilleur rendement

Top performer

6,5%

Moyenne marché

SCPI sélectionnées

Frais d'entrée

Nouvelle génération

93%+

Taux occupation

Moyenne du top 10

Top 8 des meilleures SCPI 2026

Classement basé sur le taux de distribution 2025, la qualité du patrimoine et la solidité de la société de gestion

#	SCPI	Rendement	Capitalisation	Secteur	TOF	Frais	Action
1	ComèteTOP PERFORMER Alderan	11,18%	45 M€	Diversifiée Europe	100%	0%	Simuler →
2	Transitions EuropeSANS FRAIS Arkéa REIM	8,25%	420 M€	Diversifiée Europe	99,8%	0%	Simuler →
3	Remake LivePOPULAIRE Remake AM	7,79%	680 M€	Diversifiée Europe	99,5%	0%	Simuler →
4	Iroko ZenSANS FRAIS Iroko	7,12%	520 M€	Diversifiée Europe	100%	0%	Simuler →
5	Novaxia Neo Novaxia	6,51%	380 M€	Diversifiée Europe	98%	0%	Simuler →
6	Corum OriginHISTORIQUE Corum AM	6,06%	2,8 Mds€	Diversifiée Zone Euro	97,5%	11,96%	Simuler →
7	Épargne Pierre Atland Voisin	5,28%	2,1 Mds€	Bureaux France	93%	10%	Simuler →
8	Pierval SantéSANTÉ Euryale AM	5,10%	1,2 Mds€	Santé Europe	98,5%	10,5%	Simuler →

Comète

Alderan

11,18%

TOP PERFORMER

Secteur:Diversifiée

Zone:Europe

TOF:100%

Frais:0%

Simuler avec cette SCPI →

Transitions Europe

Arkéa REIM

8,25%

SANS FRAIS

Secteur:Diversifiée

Zone:Europe

TOF:99,8%

Frais:0%

Simuler avec cette SCPI →

Remake Live

Remake AM

7,79%

POPULAIRE

Secteur:Diversifiée

Zone:Europe

TOF:99,5%

Frais:0%

Simuler avec cette SCPI →

Iroko Zen

Iroko

7,12%

SANS FRAIS

Secteur:Diversifiée

Zone:Europe

TOF:100%

Frais:0%

Simuler avec cette SCPI →

Novaxia Neo

Novaxia

6,51%

Secteur:Diversifiée

Zone:Europe

TOF:98%

Frais:0%

Simuler avec cette SCPI →

Corum Origin

Corum AM

6,06%

HISTORIQUE

Secteur:Diversifiée

Zone:Zone Euro

TOF:97,5%

Frais:11,96%

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Épargne Pierre

Atland Voisin

5,28%

Secteur:Bureaux

Zone:France

TOF:93%

Frais:10%

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Pierval Santé

Euryale AM

5,10%

SANTÉ

Secteur:Santé

Zone:Europe

TOF:98,5%

Frais:10,5%

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Meilleures SCPI par catégorie

SCPI sans frais d'entrée

Capital investi à 100%

Iroko ZenRemake LiveTransitions EuropeNovaxia Neo

SCPI européennes

Fiscalité optimisée

Corum XLCorum EurionPierval SantéRemake Live

SCPI santé

Secteur résilient

Pierval SantéPrimovieLF Avenir Santé

SCPI logistique

E-commerce porteur

ActivimmoLog InEpsilon 360

Notre méthodologie de sélection

Comment identifions-nous les meilleures SCPI du marché ?

📊

Performance

Taux de distribution sur 3 ans, TRI, évolution du prix de part

🏢

Patrimoine

Qualité des actifs, diversification sectorielle et géographique

👥

Occupation

TOF élevé, qualité des locataires, durée des baux

⚙️

Gestion

Expérience du gérant, frais compétitifs, transparence

🏆

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FAQ

Questions fréquentes

Trouvez rapidement les réponses à vos questions

En termes de rendement pur, Comète (Alderan) affiche 11,18% de taux de distribution. Cependant, la "meilleure" SCPI dépend de vos objectifs : Iroko Zen et Remake Live sont excellentes pour les SCPI sans frais, Pierval Santé pour le secteur santé, Corum Origin pour l'historique de performance.

Oui, les SCPI sans frais d'entrée (Iroko Zen, Remake Live, Novaxia Neo...) permettent d'investir 100% de votre capital dès le départ. Sur un investissement long terme, cela peut représenter une économie de 10-12% du capital initial.

Les SCPI européennes offrent une fiscalité avantageuse (crédit d'impôt ou taux effectif réduit) et une diversification géographique. Elles représentent aujourd'hui les meilleures performances. Remake Live, Corum XL, Transitions Europe sont parmi les plus performantes.

Nous recommandons de diversifier sur 3-5 SCPI pour répartir les risques. Cela permet de mixer les secteurs (bureaux, santé, logistique), les zones géographiques et les stratégies d'investissement.

Non, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. C'est pourquoi nous analysons aussi la qualité du patrimoine, le TOF, la stratégie du gérant et les perspectives du marché pour établir notre classement.

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