Qu'est-ce que l'architecture ouverte Florish ?

Contrairement aux banques qui proposent uniquement leurs propres produits, Florish donne accès à plus de 10 sociétés de gestion indépendantes. Cela permet une sélection objective des meilleurs supports, sans conflit d'intérêt.

Quelles solutions propose Florish ?

Florish propose des simulateurs gratuits et donne accès aux solutions premium habituellement réservées aux banques privées : Private Equity, SCPI, gestion pilotée, assurance vie luxembourgeoise, PER. Le tout en architecture ouverte avec 10+ sociétés de gestion et 0% de frais de mandat.

Le premier rendez-vous est-il gratuit ?

Oui, le premier rendez-vous avec un conseiller partenaire est 100% gratuit et sans engagement. Les simulateurs sur le site sont également gratuits.

Comment fonctionne Florish ?

Florish est une plateforme de mise en relation. Utilisez nos simulateurs gratuits pour définir votre projet, puis échangez avec un conseiller partenaire indépendant qui vous accompagne avec des solutions premium en architecture ouverte.

Comment fonctionnent les SCPI ?

Les SCPI collectent l'épargne de nombreux investisseurs pour acheter et gérer un patrimoine immobilier locatif diversifié. Les loyers perçus sont redistribués trimestriellement aux porteurs de parts, proportionnellement à leur investissement. Le rendement moyen se situe entre 4% et 8% selon les SCPI.

Combien puis-je espérer gagner avec 50 000€ en SCPI ?

Avec un rendement moyen de 6%, 50 000€ génèrent environ 3 000€/an de revenus locatifs, soit 250€/mois.

Puis-je investir en SCPI à crédit ?

Oui, c'est même une stratégie courante. Les loyers SCPI remboursent une partie du crédit, et les intérêts sont déductibles.

Quelle est la fiscalité des SCPI ?

Les revenus des SCPI sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Vous pouvez opter pour le régime micro-foncier (abattement 30%) ou le régime réel (déduction des charges réelles). Possibilité d'investir via Assurance Vie pour optimiser la fiscalité.

Peut-on revendre ses parts facilement ?

Les SCPI à capital variable offrent une liquidité via la société de gestion. Les SCPI à capital fixe nécessitent de trouver un acheteur sur le marché secondaire. Investissement recommandé sur 8-10 ans minimum.

Quels sont les frais des SCPI ?

Frais de souscription : 8-12% du montant investi. Frais de gestion annuels : 10-15% HT des loyers perçus. Ces frais sont déjà déduits du rendement annoncé.

Placement Immobilier Accessible

Investissement SCPI : L'immobilier autrement

Dès 200€ • Rendement moyen 6,5% • Zéro gestion • Diversification

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★★★★★

89 milliards € de capitalisation • +1 million d'épargnants en France

Pourquoi l'investissement SCPI ?

Un placement qui cumule les avantages

🎯

Accessibilité

Investissez dans l'immobilier dès quelques centaines d'euros, sans apport massif

📊

Rendement attractif

Performance moyenne de 6,5%, bien supérieure aux placements traditionnels

🏢

Diversification

Accédez à un patrimoine diversifié : bureaux, commerces, santé, logistique

😌

Tranquillité

Zéro gestion locative : la société de gestion s'occupe de tout

L'investissement SCPI en chiffres

89 Mds€

Capitalisation

Marché français

6,5%

Rendement

Moyenne 2025

93%

Occupation

TOF moyen

+200

SCPI

Disponibles

SCPI vs autres placements

Comparez l'investissement SCPI avec les autres options de placement

Placement	Rendement	Risque	Liquidité	Ticket min.	Gestion
SCPI Revenus réguliers + diversification	6-7%	Modéré	Moyenne	200€	Déléguée
Immobilier locatif Effet de levier crédit	3-5%	Modéré	Faible	50 000€+	Personnelle
Livret A Sécurité absolue	3%	Nul	Totale	10€	Aucune
Fonds euros (AV) Capital garanti	2-3%	Très faible	Bonne	100€	Déléguée
Actions (ETF) Performance long terme	7-10%	Élevé	Totale	50€	Variable

SCPI6-7%

Revenus réguliers + diversification

Risque: Modéré

Ticket: 200€

Immobilier locatif3-5%

Effet de levier crédit

Risque: Modéré

Ticket: 50 000€+

Livret A3%

Sécurité absolue

Risque: Nul

Ticket: 10€

Fonds euros (AV)2-3%

🏗️

Immobilier professionnel

✓Bureaux, commerces, entrepôts
✓Actifs premium inaccessibles en direct
✓Gestion par des experts

🌍

Diversification géographique

✓France et Europe
✓Répartition du risque locatif
✓Optimisation fiscale (SCPI EU)

💼

Souplesse d'investissement

✓Comptant, crédit, AV, démembrement
✓Investissement progressif possible
✓Adapté à tous les budgets

🎯

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FAQ

Questions fréquentes

Trouvez rapidement les réponses à vos questions

L'investissement SCPI comporte un risque de perte en capital, comme tout placement immobilier. Cependant, la diversification du patrimoine (plusieurs immeubles, locataires, secteurs) réduit ce risque. C'est un placement à risque modéré, recommandé sur 8-10 ans minimum.

Le ticket d'entrée varie selon les SCPI : de 200€ pour une part à 1 000€ pour d'autres. Nous recommandons d'investir au moins 5 000€ pour commencer, et idéalement 10 000€ pour diversifier sur 2-3 SCPI.

Oui, les SCPI sont particulièrement adaptées aux débutants en immobilier : pas de gestion locative, pas de travaux, revenus automatiques. C'est une excellente porte d'entrée vers l'investissement immobilier.

Absolument. L'investissement SCPI est très pertinent pour préparer sa retraite : revenus réguliers, patrimoine transmissible, possibilité d'optimiser avec le démembrement ou l'assurance-vie.

Les SCPI offrent plus de diversification, zéro gestion et un ticket d'entrée accessible. L'immobilier direct permet un meilleur effet de levier crédit et plus de contrôle. Idéalement, les deux sont complémentaires dans une stratégie patrimoniale.

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