Qu'est-ce que l'architecture ouverte Florish ?

Contrairement aux banques qui proposent uniquement leurs propres produits, Florish donne accès à plus de 10 sociétés de gestion indépendantes. Cela permet une sélection objective des meilleurs supports, sans conflit d'intérêt.

Quelles solutions propose Florish ?

Florish propose des simulateurs gratuits et donne accès aux solutions premium habituellement réservées aux banques privées : Private Equity, SCPI, gestion pilotée, assurance vie luxembourgeoise, PER. Le tout en architecture ouverte avec 10+ sociétés de gestion et 0% de frais de mandat.

Le premier rendez-vous est-il gratuit ?

Oui, le premier rendez-vous avec un conseiller partenaire est 100% gratuit et sans engagement. Les simulateurs sur le site sont également gratuits.

Comment fonctionne Florish ?

Florish est une plateforme de mise en relation. Utilisez nos simulateurs gratuits pour définir votre projet, puis échangez avec un conseiller partenaire indépendant qui vous accompagne avec des solutions premium en architecture ouverte.

Comment fonctionnent les SCPI ?

Les SCPI collectent l'épargne de nombreux investisseurs pour acheter et gérer un patrimoine immobilier locatif diversifié. Les loyers perçus sont redistribués trimestriellement aux porteurs de parts, proportionnellement à leur investissement. Le rendement moyen se situe entre 4% et 8% selon les SCPI.

Combien puis-je espérer gagner avec 50 000€ en SCPI ?

Avec un rendement moyen de 6%, 50 000€ génèrent environ 3 000€/an de revenus locatifs, soit 250€/mois.

Puis-je investir en SCPI à crédit ?

Oui, c'est même une stratégie courante. Les loyers SCPI remboursent une partie du crédit, et les intérêts sont déductibles.

Quelle est la fiscalité des SCPI ?

Les revenus des SCPI sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Vous pouvez opter pour le régime micro-foncier (abattement 30%) ou le régime réel (déduction des charges réelles). Possibilité d'investir via Assurance Vie pour optimiser la fiscalité.

Peut-on revendre ses parts facilement ?

Les SCPI à capital variable offrent une liquidité via la société de gestion. Les SCPI à capital fixe nécessitent de trouver un acheteur sur le marché secondaire. Investissement recommandé sur 8-10 ans minimum.

Quels sont les frais des SCPI ?

Frais de souscription : 8-12% du montant investi. Frais de gestion annuels : 10-15% HT des loyers perçus. Ces frais sont déjà déduits du rendement annoncé.

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Avant d'investir, il est essentiel de connaître précisément vos revenus potentiels. Notre simulateur vous donne une vision claire et personnalisée.

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Exemples de simulations

Voici ce que notre simulateur peut calculer pour vous

Premier investissement

10 000 €

ModeComptant

Rendement6,5%

Revenus bruts650 €/an

Revenus nets (TMI 30%)~343 €/an

~29 €/moisnets estimés

Investisseur régulier

50 000 €

ModeComptant

Rendement6,5%

Revenus bruts3 250 €/an

Revenus nets (TMI 30%)~1 716 €/an

~143 €/moisnets estimés

Effet de levier

100 000 €

ModeCrédit 15 ans

Rendement6,5%

Revenus bruts6 500 €/an

Revenus nets (TMI 30%)Variable*

Après créditnets estimés

*Les revenus nets en mode crédit dépendent du taux d'emprunt et de la durée. Notre simulateur intègre ces paramètres.

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Comment fonctionne la simulation ?

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Indiquez le capital que vous souhaitez investir en SCPI (comptant ou à crédit)

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Précisez votre tranche d'imposition pour un calcul précis de vos revenus nets

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Notre simulateur en chiffres

10 000+

Simulations

Réalisées

2 min

Temps moyen

Pour simuler

60+

SCPI

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FAQ

Questions fréquentes

Trouvez rapidement les réponses à vos questions

Oui, notre simulateur SCPI est 100% gratuit et sans engagement. Vous pouvez réaliser autant de simulations que vous le souhaitez, sans créer de compte ni fournir d'informations personnelles.

Notre simulateur utilise les données réelles des SCPI (taux de distribution, frais) et intègre votre situation fiscale pour une estimation précise. Cependant, les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs.

Oui, notre simulateur intègre l'option crédit. Vous pouvez simuler l'effet de levier avec différentes durées d'emprunt et visualiser l'impact sur vos revenus nets après remboursement des mensualités.

Le revenu net est calculé en déduisant l'imposition (votre TMI + 17,2% de prélèvements sociaux) du revenu brut. Pour un TMI de 30%, l'imposition totale est de 47,2%.

Après la simulation, vous pouvez consulter notre sélection de SCPI adaptées à votre profil. Si vous le souhaitez, un conseiller Florish peut vous accompagner gratuitement dans votre projet d'investissement.

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