Mis à jour le 12 juillet 2026
Remake Live est une SCPI sans frais d'entrée lancée en 2022 par Remake AM. Elle a distribué 7,05% de rendement en 2025 (contre 4,91% en moyenne pour le marché) et verse des dividendes mensuels, avec un TOF supérieur à 99% et un patrimoine 100% européen réparti sur 7 pays. Accessible dès 204€ la part, elle vise le rendement maximal. Ses limites : un historique court, 18% de frais de gestion et un rendement en repli depuis 2023. Note globale : 8,5/10.
Présentation de Remake Live
Remake Live est une SCPI lancée en 2022 par Remake Asset Management. Elle fait partie des SCPI sans frais d'entrée et s'est rapidement imposée parmi les SCPI à plus haut rendement du marché. Consultez notre comparatif SCPI 2026 pour comparer les performances.
Fiche d'identité
| Caractéristique | Valeur |
|---|---|
| Société de gestion | Remake AM |
| Date de création | 2022 |
| Capitalisation | 882 M€ (fin 2025) |
| Prix de part | 204€ |
| Minimum investissement | 204€ (1 part) |
| Rendement 2025 | 7,05% |
| TOF | 99%+ |
| Frais d'entrée | 0% |
| Frais de gestion | 18% |
| Frais de sortie | 5% TTC si < 5 ans |
| Distribution | Mensuelle |
Performance et rendement
Historique des rendements
| Année | Taux de Distribution | Moyenne marché |
|---|---|---|
| 2022 | 7,64% | 4,53% |
| 2023 | 7,79% | 4,52% |
| 2024 | 7,50% | 4,72% |
| 2025 | 7,05% | 4,91% |
Plus de 7% chaque année depuis la création : le taux s'est replié depuis le pic de 2023 (7,79%), mais reste plus de 2 points au-dessus de la moyenne du marché.
💡 Avec seulement 204€ par part, Remake Live offre le ticket d'entrée le plus bas du marché parmi les SCPI à haut rendement.
Comparaison avec le marché
| Remake Live | Moyenne marché | Écart | |
|---|---|---|---|
| Rendement 2025 | 7,05% | 4,91% | +2,14 points |
Évolution du prix de la part
| Date | Prix de part | Évolution |
|---|---|---|
| Création 2022 | 200€ | - |
| 2023 | 200€ | 0% |
| 2024 | 204€ | +2% |
| 2025 | 204€ | +2% |
Patrimoine et diversification
Répartition géographique
| Pays | Allocation |
|---|---|
| France | 30% |
| Allemagne | 20% |
| Pays-Bas | 15% |
| Espagne | 12% |
| Irlande | 10% |
| Belgique | 8% |
| Portugal | 5% |
100% Europe : diversification sur 7 pays de la zone euro.
Répartition sectorielle
| Secteur | Allocation |
|---|---|
| Bureaux | 40% |
| Commerce | 25% |
| Logistique | 20% |
| Mixte | 10% |
| Santé | 5% |
Qualité du patrimoine
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| TOF | 99%+ | Excellent |
| Nombre d'actifs | 50+ | Bon |
| Nombre de locataires | 100+ | Bon |
| Durée moyenne baux | 8 ans | Très bon |
Analyse des frais
Structure de frais
| Type de frais | Remake Live | SCPI moyenne |
|---|---|---|
| Frais d'entrée | 0% | 8-12% |
| Frais de gestion | 18% | 10-12% |
| Frais de sortie | 5% TTC si < 5 ans | 0% |
💡 Les 5% TTC de frais de sortie ne s'appliquent que si vous revendez avant 5 ans. Au-delà, la revente est totalement gratuite.
Impact des frais de gestion élevés
Les frais de gestion de 18% sont les plus élevés du marché. Cependant :
- Le rendement net reste supérieur (7,05% en 2025)
- Le capital est 100% productif dès J1
- Le rendement affiché est NET de ces frais
Les points forts de Remake Live
✅ Rendement supérieur à 7% chaque année
7,05% en 2025, contre 4,91% en moyenne pour le marché.
✅ 0% de frais d'entrée
Capital 100% productif immédiatement.
✅ Distribution mensuelle
Dividendes versés chaque mois, pratique pour un complément de revenus régulier.
✅ 100% européenne
Fiscalité avantageuse (pas de PS sur revenus étrangers).
✅ Approche ESG
Engagement environnemental et social.
✅ Ticket d'entrée très bas
204€ = 1 part, accessible à tous.
✅ TOF excellent
99%+ de taux d'occupation.
Les points faibles de Remake Live
⚠️ Historique très court
Créée en 2022, seulement 3 ans de recul.
⚠️ Frais de gestion les plus élevés
18% vs 10-14% pour la concurrence.
⚠️ Frais de sortie importants
5% TTC si revente avant 5 ans.
⚠️ Capitalisation encore modeste
882 M€ vs plusieurs milliards pour les historiques.
⚠️ Rendement en repli depuis 2023
7,79% en 2023, 7,50% en 2024, 7,05% en 2025 : la tendance est baissière, même si le taux reste largement au-dessus du marché.
Notre avis
Note globale : 8,5/10
| Critère | Note | Commentaire |
|---|---|---|
| Rendement | 9/10 | Plus de 7% par an, en repli mais très au-dessus du marché |
| Frais | 7/10 | Sans frais entrée mais gestion élevée |
| Diversification | 8/10 | Bonne, 100% Europe |
| Solidité | 6/10 | Historique très court |
| Liquidité | 8/10 | Bonne collecte |
| Innovation | 9/10 | ESG, digital |
Pour qui est faite Remake Live ?
✅ Idéale pour :
- Recherche du rendement maximal
- Investisseurs avertis
- Optimisation fiscale (Europe)
- Horizon 5-10+ ans
- Sensibilité ESG
❌ Moins adaptée pour :
- Horizon très court (< 5 ans)
- Besoin d'historique long
- Profil très prudent
Comparaison avec les concurrentes
vs Iroko Zen
Comparez avec notre avis Iroko Zen :
| Remake Live | Iroko Zen | |
|---|---|---|
| Rendement 2025 | 7,05% | 7,16% |
| Frais entrée | 0% | 0% |
| Frais gestion | 18% | 14,4% |
| Frais sortie | 5% TTC si < 5 ans | 5% HT si < 6 ans |
| Distribution | Mensuelle | Mensuelle |
| Historique | 2022 | 2020 |
| Capitalisation | 882 M€ | ~1,5 Md€ |
vs SCPI classiques
| Remake Live | Primovie | |
|---|---|---|
| Rendement (TD 2025) | 7,05% | 4,04% |
| Frais entrée | 0% | 9,6% |
| Historique | 3 ans | 10+ ans |
| Distribution | Mensuelle | Trimestrielle |
Comment investir ?
Montant minimum
- 204€ (1 part) - le plus accessible du marché
- Versements complémentaires possibles
Canaux de souscription
| Canal | Avantages |
|---|---|
| Remake.fr (direct) | Simplicité |
| CGP (Florish) | Accompagnement |
| Plateformes | Comparaison |
Délai de jouissance
1er jour du 4e mois suivant la souscription : vos premiers revenus arrivent environ 3 mois après l'investissement.
Simulation d'investissement
10 000€ sur 10 ans
| Année | Capital | Revenus annuels (TD 2025) | Revenus cumulés |
|---|---|---|---|
| 1 | 10 000€ | 705€ | 705€ |
| 3 | 10 000€ | 705€ | 2 115€ |
| 5 | 10 000€ | 705€ | 3 525€ |
| 10 | 10 000€ | 705€ | 7 050€ |
Hypothèse : TD 2025 de 7,05% constant, prix de part stable.
Total après 10 ans : ~17 050€ (+70%)
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Comparaison sur 10 ans
| SCPI | Revenus 10 ans (TD 2025) | Total final |
|---|---|---|
| Iroko Zen | 7 160€ | 17 160€ |
| Remake Live | 7 050€ | 17 050€ |
| Corum Origin | 6 500€ | ~15 300€ |
Conclusion
Remake Live est une SCPI de rendement de premier plan :
- 7,05% en 2025 et plus de 7% chaque année depuis la création
- 0% de frais d'entrée = capital 100% productif
- Distribution mensuelle = revenus réguliers
- 100% Europe = fiscalité optimisée
- Approche ESG moderne
Les principaux bémols restent l'historique court, des frais de gestion élevés (18%) et un rendement en repli depuis le pic de 2023.
Notre recommandation : Remake Live est un excellent choix pour les investisseurs cherchant le rendement maximal et acceptant un historique plus court. À combiner avec une SCPI plus historique pour équilibrer le portefeuille.
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