Présentation de Remake Live
Remake Live est une SCPI lancée en 2022 par Remake Asset Management. Elle fait partie des SCPI sans frais d'entrée et s'est rapidement imposée comme la SCPI à plus haut rendement. Consultez notre comparatif SCPI 2026 pour comparer les performances.
Fiche d'identité
| Caractéristique | Valeur |
|---|---|
| Société de gestion | Remake AM |
| Date de création | 2022 |
| Capitalisation | 680 M€ |
| Prix de part | 204€ |
| Minimum investissement | 204€ (1 part) |
| Rendement 2025 | 7,79% |
| TOF | 99%+ |
| Frais d'entrée | 0% |
| Frais de gestion | 18% |
| Frais de sortie | 6% si < 5 ans |
Performance et rendement
Historique des rendements
| Année | Taux de Distribution | Position marché |
|---|---|---|
| 2022 | 7,64% | Top 3 |
| 2023 | 7,85% | Top 2 |
| 2024 | 7,72% | Top 2 |
| 2025 | 7,79% | Top 2 |
Performance exceptionnelle : Remake Live maintient un rendement > 7,5% chaque année depuis sa création.
Comparaison avec le marché
| Remake Live | Moyenne marché | Écart | |
|---|---|---|---|
| Rendement 2025 | 7,79% | 5,10% | +2,69 points |
Évolution du prix de la part
| Date | Prix de part | Évolution |
|---|---|---|
| Création 2022 | 200€ | - |
| 2023 | 200€ | 0% |
| 2024 | 204€ | +2% |
| 2025 | 204€ | +2% |
Patrimoine et diversification
Répartition géographique
| Pays | Allocation |
|---|---|
| France | 30% |
| Allemagne | 20% |
| Pays-Bas | 15% |
| Espagne | 12% |
| Irlande | 10% |
| Belgique | 8% |
| Portugal | 5% |
100% Europe : diversification sur 7 pays de la zone euro.
Répartition sectorielle
| Secteur | Allocation |
|---|---|
| Bureaux | 40% |
| Commerce | 25% |
| Logistique | 20% |
| Mixte | 10% |
| Santé | 5% |
Qualité du patrimoine
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| TOF | 99%+ | Excellent |
| Nombre d'actifs | 50+ | Bon |
| Nombre de locataires | 100+ | Bon |
| Durée moyenne baux | 8 ans | Très bon |
Analyse des frais
Structure de frais
| Type de frais | Remake Live | SCPI moyenne |
|---|---|---|
| Frais d'entrée | 0% | 8-12% |
| Frais de gestion | 18% | 10-12% |
| Frais de sortie | 6% si < 5 ans | 0% |
Impact des frais de gestion élevés
Les frais de gestion de 18% sont les plus élevés du marché. Cependant :
- Le rendement net reste supérieur (7,79%)
- Le capital est 100% productif dès J1
- Le rendement affiché est NET de ces frais
Les points forts de Remake Live
✅ Rendement le plus élevé (7,79%)
Top 2 du marché, meilleure SCPI sans frais.
✅ 0% de frais d'entrée
Capital 100% productif immédiatement.
✅ 100% européenne
Fiscalité avantageuse (pas de PS sur revenus étrangers).
✅ Approche ESG
Engagement environnemental et social.
✅ Ticket d'entrée très bas
204€ = 1 part, accessible à tous.
✅ TOF excellent
99%+ de taux d'occupation.
Les points faibles de Remake Live
⚠️ Historique très court
Créée en 2022, seulement 3 ans de recul.
⚠️ Frais de gestion les plus élevés
18% vs 10-14% pour la concurrence.
⚠️ Frais de sortie importants
6% si revente avant 5 ans.
⚠️ Capitalisation encore modeste
680 M€ vs plusieurs milliards pour les historiques.
⚠️ Distribution trimestrielle
Pas de distribution mensuelle.
Notre avis
Note globale : 8,5/10
| Critère | Note | Commentaire |
|---|---|---|
| Rendement | 10/10 | Le meilleur du marché |
| Frais | 7/10 | Sans frais entrée mais gestion élevée |
| Diversification | 8/10 | Bonne, 100% Europe |
| Solidité | 6/10 | Historique très court |
| Liquidité | 8/10 | Bonne collecte |
| Innovation | 9/10 | ESG, digital |
Pour qui est faite Remake Live ?
✅ Idéale pour :
- Recherche du rendement maximal
- Investisseurs avertis
- Optimisation fiscale (Europe)
- Horizon 5-10+ ans
- Sensibilité ESG
❌ Moins adaptée pour :
- Horizon très court (< 5 ans)
- Besoin d'historique long
- Profil très prudent
Comparaison avec les concurrentes
vs Iroko Zen
Comparez avec notre avis Iroko Zen :
| Remake Live | Iroko Zen | |
|---|---|---|
| Rendement | 7,79% | 7,12% |
| Frais entrée | 0% | 0% |
| Frais gestion | 18% | 14,4% |
| Frais sortie | 6% si < 5 ans | 5% si < 3 ans |
| Historique | 2022 | 2020 |
| Capitalisation | 680 M€ | 850 M€ |
vs SCPI classiques
| Remake Live | Primovie | |
|---|---|---|
| Rendement | 7,79% | 4,52% |
| Frais entrée | 0% | 9,6% |
| Historique | 3 ans | 10+ ans |
| Distribution | Trimestrielle | Trimestrielle |
Comment investir ?
Montant minimum
- 204€ (1 part) - le plus accessible du marché
- Versements complémentaires possibles
Canaux de souscription
| Canal | Avantages |
|---|---|
| Remake.fr (direct) | Simplicité |
| CGP (Florish) | Accompagnement |
| Plateformes | Comparaison |
Délai de jouissance
5 mois : délai entre l'investissement et le début de perception des revenus.
Simulation d'investissement
10 000€ sur 10 ans
| Année | Capital | Revenus annuels | Revenus cumulés |
|---|---|---|---|
| 0 | 10 000€ | - | - |
| 1 | 10 000€ | 779€ | 779€ |
| 3 | 10 000€ | 779€ | 2 337€ |
| 5 | 10 200€ | 794€ | 3 922€ |
| 10 | 10 500€ | 819€ | 8 039€ |
Total après 10 ans : ~18 500€ (+85%)
Comparaison sur 10 ans
| SCPI | Revenus 10 ans | Total final |
|---|---|---|
| Remake Live | 8 039€ | 18 500€ |
| Iroko Zen | 7 120€ | 17 120€ |
| Corum Origin | 5 590€ | 15 270€ |
Conclusion
Remake Live est la SCPI du rendement maximal :
- 7,79% de rendement, top 2 du marché
- 0% de frais d'entrée = capital 100% productif
- 100% Europe = fiscalité optimisée
- Approche ESG moderne
Le principal bémol reste l'historique court (3 ans) et les frais de gestion élevés (18%).
Notre recommandation : Remake Live est un excellent choix pour les investisseurs cherchant le rendement maximal et acceptant un historique plus court. À combiner avec une SCPI plus historique pour équilibrer le portefeuille.
Utilisez notre simulateur SCPI pour calculer vos revenus avec Remake Live.