SCPI Boursorama 2026 : 5 SCPI dès 0 % de frais

BoursoBank (ex-Boursorama Banque) propose cinq SCPI en direct, gérées par Sofidy et Swiss Life Asset Managers France, avec des frais de souscription de 0 % à 10 % HT. Les deux SCPI phares, Mistral Sélection et Sofidynamic, ont distribué 8,07 % et 9,04 % en 2025, pour une moyenne de marché de 4,91 %. Dans l'assurance vie BoursoVie, trois SCPI sont référencées, sous conditions strictes.

Quelles SCPI peut-on acheter en direct chez BoursoBank ?

BoursoBank a annoncé le 16 mai 2024 l'intégration des SCPI en direct à son offre Boursomarkets, en s'associant à deux sociétés de gestion : Sofidy, marque du groupe Tikehau Capital, et Swiss Life Asset Managers France. La souscription se fait en ligne et suppose un compte-titres BoursoBank. La page SCPI, consultée le 14 octobre 2026, présente cinq SCPI réparties en deux onglets : « Boursomarkets » pour les deux SCPI à frais réduits, « Autres » pour les trois SCPI classiques.

Prix et frais : page SCPI de BoursoBank. Taux 2025 : rapport annuel 2025 de Mistral Sélection, bulletins trimestriels de Sofidy et de Swiss Life AM.

Un détail de lecture : la page BoursoBank affiche pour Sofidynamic, Sofidy Europe Invest et Immorente un taux « en 2026 » de 9,04 %, 5,41 % et 5,00 %. Ces chiffres correspondent aux taux de distribution 2025 publiés par Sofidy dans ses bulletins. Les taux 2026 effectifs seront publiés par les sociétés de gestion en 2027.

Quels sont les chiffres clés de ces SCPI ?

Sources : rapport annuel 2025 de Mistral Sélection ; bulletins trimestriels de Sofidynamic (2e trimestre 2026), Sofidy Europe Invest, ESG Pierre Capitale et Immorente (4e trimestre 2025).

L'écart de taille est considérable : Immorente pèse près de cent fois Mistral Sélection. Une petite SCPI récente peut afficher un taux de distribution élevé (le communiqué de BoursoBank de 2024 évoquait une « prime à la jeunesse » pour les SCPI investissant après la correction de 2023), mais sa diversification et son historique restent limités.

Mistral Sélection et Sofidynamic : d'où viennent ces taux élevés ?

Ce sont deux SCPI créées en 2024 et intégrées à l'offre BoursoBank en mai 2024 (communiqué du 16 mai 2024). À l'époque, Mistral Sélection visait 6 % de distribution brute de fiscalité et Sofidynamic 7 %. Elles ont fait mieux en 2025, mais les sociétés de gestion invitent elles-mêmes à la prudence.

Mistral Sélection (Swiss Life AM France), ouverte à la souscription le 19 avril 2024, a distribué 8,07 % en 2025, avant crédit d'impôt sur revenus fonciers étrangers, selon son rapport annuel 2025. Sa capitalisation n'était que de 46 049 580 € fin 2025. BoursoBank affiche un objectif de distribution 2026 de 7,5 % minimum, non garanti. Pas de frais d'entrée, mais des frais de gestion de 13,75 % HT des produits locatifs et une commission de retrait de 5,00 % HT en cas de revente avant 6 ans. La durée de placement recommandée est de plus de 8 ans sur la page SCPI de BoursoBank, mais de 10 ans minimum sur sa page BoursoVie.

Sofidynamic (Sofidy) a distribué 9,04 % en 2025 et affiche une performance globale annuelle de 14,04 %. Son bulletin du 2e trimestre 2026 précise que ce dividende 2025 intègre un prélèvement de 15,1 % sur le report à nouveau et qu'il « peut ne pas être représentatif de la performance future ». La SCPI vise une performance globale annuelle moyenne de 7 % sur 8 ans, non garantie, et la fourchette prévisionnelle 2026 est de 23,20 € à 25,60 € par part. Frais d'entrée de 2,00 % HT, commission de retrait de 5 % TTC avant 8 ans selon le bulletin du 2e trimestre 2026 (5 % HT selon la note d'information d'avril 2025), frais de gestion de 12,00 % HT. BoursoBank offre en outre 2 % du montant souscrit en direct jusqu'au 31 décembre 2026, mais « dans la limite d'une capitalisation de 200 millions d'euros de la SCPI » : avec 248 M€ de capitalisation fin juin 2026 selon le bulletin du 2e trimestre, ce plafond semble dépassé. Notre avis complet sur Sofidynamic détaille ses forces et ses limites.

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Et les trois SCPI « classiques » ?

Elles fonctionnent avec des frais d'entrée de 9 % à 10 % HT.

• Immorente (Sofidy), 4 391 M€ de capitalisation, a distribué 5,00 % en 2025 avec une performance globale de 9,33 %. Une partie de cette distribution provient de plus-values et de prime d'émission : un dividende exceptionnel de 1,38 € par part a été versé au titre de 2025. Voir notre avis sur Immorente.
• Sofidy Europe Invest (Sofidy), investie dans les grandes métropoles européennes, a distribué 5,41 % en 2025 pour 406 M€ de capitalisation. Notre article sur les SCPI européennes situe cette stratégie.
• ESG Pierre Capitale (Swiss Life AM) a distribué 5,05 % en 2025, sans revenus non récurrents, mais sa performance globale annuelle 2025 est négative, à -3,24 %, en raison d'une baisse du prix de part, aujourd'hui de 188 €.

Peut-on mettre des SCPI dans l'assurance vie BoursoVie ?

Oui. La page des supports immobiliers de BoursoBank référence trois SCPI pour BoursoVie, contrat assuré par Generali Vie : Mistral Sélection, Sofidynamic et Immorente, cette dernière avec la mention « La souscription est terminée ». Mistral Sélection et Sofidynamic sont aussi éligibles au PER individuel Matla.

Les règles, elles, sont strictes et méritent d'être lues avant d'investir :

Source : page « Supports immobiliers » de BoursoBank, consultée le 14 octobre 2026. Versements programmés non éligibles dans les deux cas.

Autrement dit, une SCPI logée dans BoursoVie est quasiment bloquée quatre ans, et un rachat partiel ne peut pas la toucher tant qu'il reste de l'argent ailleurs dans le contrat. En contrepartie, l'enveloppe offre la fiscalité de l'assurance vie. L'ASPIM rappelle que le taux de distribution publié concerne une part détenue en direct : en assurance vie, la performance peut différer selon les frais du contrat et les modalités de l'assureur. Notre avis sur l'assurance vie Boursorama détaille les frais de BoursoVie, et notre article SCPI en assurance vie compare les deux modes de détention.

Que valent ces SCPI face au marché ?

En 2025, le taux de distribution moyen des SCPI s'établit à 4,91 % et la performance globale moyenne à +1,46 %, selon l'ASPIM (communiqué du 10 février 2026). Les cinq SCPI de BoursoBank distribuent toutes au-dessus de cette moyenne, de 5,00 % à 9,04 %. Mais deux d'entre elles ont été lancées en 2024, et l'une affiche une performance globale négative. Pour situer ces chiffres, voir notre comparatif des SCPI 2026 et notre sélection de SCPI sans frais d'entrée.

Notre avis sur les SCPI de Boursorama

Les points forts. Une souscription 100 % en ligne, dès 180 €. Deux SCPI à frais d'entrée nuls ou faibles (BoursoBank se présente, dans son communiqué du 16 mai 2024, comme la « 1ère banque à proposer des SCPI en direct sans frais d'entrée et 100 % en ligne »). Des taux de distribution 2025 tous supérieurs à la moyenne du marché. Des sociétés de gestion établies.

Les points faibles. Une gamme courte, limitée à deux gérants. Des SCPI phares jeunes et de petite taille, dont les taux 2025 restent à confirmer dans la durée (Sofidynamic a puisé dans son report à nouveau). Des frais de sortie anticipée : 5 % HT pour Mistral Sélection avant 6 ans, et pour Sofidynamic 5 % TTC avant 8 ans selon le bulletin du 2e trimestre 2026 (5 % HT selon la note d'information d'avril 2025). Une page commerciale qui présente des taux 2025 comme des taux 2026. En assurance vie, une liquidité très encadrée.

En résumé, BoursoBank donne accès en ligne à des SCPI à frais d'entrée réduits. C'est pertinent pour un investisseur autonome, à condition d'accepter un horizon de plus de 8 ans (10 ans minimum pour Mistral Sélection selon la page BoursoVie) et de ne pas concentrer son épargne sur deux SCPI récentes.

Florish est un service de mise en relation : nous ne distribuons pas ces SCPI et ne fournissons pas de conseil en investissement. Les données proviennent des documents officiels de BoursoBank, de Sofidy, de Swiss Life Asset Managers France et de l'ASPIM consultés le 14 octobre 2026, et peuvent évoluer.

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