Publié le 13 juillet 2026
Novaxia NEO est la SCPI de Novaxia Investissement dédiée au recyclage urbain de bureaux. Elle a distribué 5,50% en 2025 avec 0% de frais de souscription et le ticket d'entrée le plus bas du marché : 1 part à 187€. Capitalisation de 428 M€, TOF de 94,5%. Idéale pour un premier investissement, avec de vraies contreparties à connaître. Note globale : 7/10.
Présentation de Novaxia NEO
Novaxia NEO est une SCPI créée en 2019 par Novaxia Investissement, société de gestion spécialisée dans le recyclage urbain : acheter des immeubles de bureaux obsolètes ou décotés, les transformer et les remettre sur le marché. La SCPI verse ses dividendes mensuellement et fut l'une des pionnières du modèle sans frais de souscription.
Sa signature commerciale est unique sur le marché : une souscription possible dès 1 part à 187€. Aucune autre SCPI ne démarre aussi bas, la plupart imposant 5 à 10 parts minimum, soit souvent 1 000€ et plus.
Fiche d'identité
| Caractéristique | Valeur |
|---|---|
| Société de gestion | Novaxia Investissement |
| Date de création | 2019 |
| Prix de part | 187€ |
| Minimum investissement | 187€ (1 part) |
| Rendement 2025 | 5,50% |
| Capitalisation | 428 M€ |
| TOF | 94,5% |
| Frais de souscription | 0% |
| Frais de gestion | 18% TTC des loyers |
| Délai de jouissance | 1er jour du mois suivant (offre jusqu'au 31/03/2026, 3 mois sinon) |
| Thématique | Bureaux, recyclage urbain |
Performance et rendement
5,50% en 2025 : au-dessus de la moyenne
Avec un taux de distribution de 5,50% en 2025, Novaxia NEO fait mieux que la moyenne du marché (4,91% selon l'ASPIM), sans jouer dans la cour des SCPI à 7% et plus du comparatif SCPI 2026.
Ce rendement doit se lire avec les frais : à 0% de frais de souscription, 5,50% distribués sur 100% du capital investi valent mieux qu'un rendement légèrement supérieur amputé de 10% de frais d'entrée, surtout sur les 5 à 8 premières années de détention.
Un TOF de 94,5% : correct, sans plus
Le taux d'occupation financier de 94,5% signifie qu'environ 5,5% du patrimoine ne produit pas de loyers. C'est cohérent avec la stratégie de la SCPI (acheter des immeubles à transformer, donc temporairement vacants), mais c'est en dessous des meilleures SCPI du marché qui affichent 98% et plus. Rappel : les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et ni le capital ni les revenus ne sont garantis.
0% de frais de souscription : comment ça marche
Le modèle sans frais d'entrée déplace les frais, il ne les supprime pas :
| Type de frais | Novaxia NEO | SCPI classique |
|---|---|---|
| Frais de souscription | 0% | 8-12% |
| Frais de gestion annuels | 18% TTC des loyers | 10-12% TTC |
| Commission de retrait | 6% si détention < 5 ans | 0% |
Concrètement : sur 10 000€ investis, une SCPI classique à 10% de frais ne fait travailler que 9 000€ dès le départ. Chez Novaxia NEO, les 10 000€ sont investis intégralement. En contrepartie, la société de gestion prélève chaque année une part plus importante des loyers (18% TTC contre 10-12% ailleurs), et une sortie avant 5 ans coûte 6%.
Le point de bascule : le modèle 0% frais est gagnant sur les premières années, puis l'écart de frais de gestion grignote progressivement l'avantage. C'est un excellent véhicule pour commencer, à condition de respecter les 5 ans de détention minimum.
Combien rapporteraient vos premiers 187€, 1 000€ ou 10 000€ ? Faites votre estimation personnalisée →
Les points forts de Novaxia NEO
✅ Le ticket d'entrée le plus bas du marché
1 part à 187€ : aucune SCPI ne fait plus accessible. Idéal pour débuter ou pour des versements programmés mensuels.
✅ 0% de frais de souscription
100% de votre capital travaille dès le premier jour. Pas de frais d'entrée à amortir pendant des années.
✅ Jouissance quasi immédiate
Délai de jouissance ramené au 1er jour du mois suivant la souscription (offre jusqu'au 31/03/2026), contre 3 à 6 mois sur la plupart des SCPI.
✅ Dividendes mensuels
Un revenu qui tombe tous les mois, pratique pour un complément de revenus régulier.
✅ Un rendement au-dessus de la moyenne
5,50% en 2025 contre 4,91% de moyenne de marché.
Les points faibles de Novaxia NEO
⚠️ Des frais de gestion élevés
18% TTC des loyers encaissés, contre 10 à 12% pour une SCPI classique. C'est le vrai prix du 0% frais d'entrée, et il se paie chaque année.
⚠️ Une pénalité de sortie avant 5 ans
6% de commission de retrait en cas de revente avant 5 ans de détention. Le 0% frais d'entrée n'est pas une invitation au court terme.
⚠️ Un TOF de 94,5%
Inférieur aux meilleures SCPI (98% et plus). La vacance fait partie du modèle de recyclage urbain, mais elle pèse sur les loyers.
⚠️ Une capitalisation encore modeste
428 M€, loin des mastodontes du marché. La SCPI est moins diversifiée qu'un véhicule à plusieurs milliards.
⚠️ Une exposition bureaux dominante
Le bureau est le secteur le plus chahuté de l'immobilier depuis 2022. La thèse du recyclage urbain transforme ce risque en opportunité, mais elle demande de l'exécution.
Notre avis
Note globale : 7/10
| Critère | Note | Commentaire |
|---|---|---|
| Rendement | 7/10 | 5,50%, au-dessus de la moyenne |
| Accessibilité | 10/10 | 187€, imbattable |
| Frais | 6/10 | 0% à l'entrée, mais 18% TTC de gestion et 6% de retrait avant 5 ans |
| Solidité | 6/10 | 428 M€, taille encore modeste |
| Occupation | 6/10 | TOF 94,5%, correct sans plus |
Pour qui est faite Novaxia NEO ?
✅ Idéale pour :
- Un premier investissement SCPI avec un petit budget (dès 187€)
- Mettre en place des versements programmés mensuels
- Percevoir des revenus mensuels rapidement (jouissance quasi immédiate)
- Un horizon de 5 à 10 ans minimum
❌ Moins adaptée pour :
- Une détention envisagée sous 5 ans (6% de commission de retrait)
- Les allocations recherchant le rendement maximal (des SCPI distribuent 7% et plus)
- Constituer à elle seule un gros portefeuille (capitalisation modeste, mono-thématique bureaux)
Comparaison avec les concurrentes sans frais
| Novaxia NEO | Iroko Zen | Remake Live | |
|---|---|---|---|
| Rendement 2025 | 5,50% | 7,16% | 7,05% |
| Frais de souscription | 0% | 0% | 0% |
| Minimum | 187€ (1 part) | 5 100€ (25 parts) | 204€ (1 part) |
| TOF | 94,5% | 99%+ | 99%+ |
Face à Iroko Zen et Remake Live, Novaxia NEO distribue moins mais reste imbattable sur le ticket d'entrée. Pour un petit budget, notre guide des meilleures SCPI petit budget compare toutes les options accessibles.
Comment investir ?
- Minimum : 187€, soit 1 part
- Versements programmés : possibles dès quelques dizaines d'euros par mois ensuite
- Canaux : en direct auprès de Novaxia Investissement, ou via un CGP comme Florish pour construire une allocation diversifiée
Notre conseil d'allocation : Novaxia NEO fonctionne bien en porte d'entrée ou en brique d'appoint (10 à 20% d'un portefeuille SCPI), en complément de véhicules plus rémunérateurs.
Conclusion
Novaxia NEO est la SCPI la plus simple pour commencer : 187€ la part, 0% de frais de souscription, jouissance quasi immédiate et dividendes mensuels, pour un rendement de 5,50% en 2025 supérieur à la moyenne du marché.
Ses contreparties sont réelles : 18% TTC de frais de gestion, 6% de pénalité en cas de sortie avant 5 ans, un TOF de 94,5% et une capitalisation encore modeste. C'est un excellent premier pas dans les SCPI, moins une ligne principale de gros portefeuille. Le capital et les revenus ne sont pas garantis.
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