Publié le 14 octobre 2026
Sommaire
AXA ne gère pas de SCPI en direct. La SCPI des réseaux AXA s'appelle MyShareSCPI : elle est gérée par My Share Company, détenue à 50/50 par Drouot Estate (filiale d'AXA France) et Atland Voisin. Elle a distribué 5,00 % en 2025, pour une moyenne de marché de 4,91 %, avec 12 % TTC de frais d'entrée. La même société gère MyShareEducation, SCPI d'immobilier d'éducation.
Qui fait quoi dans les SCPI d'AXA ?
Le nom « SCPI AXA » recouvre en réalité trois acteurs, ce qui explique les confusions. Voici ce que disent leurs sites, consultés le 14 octobre 2026.
| Acteur | Rôle | Lien avec AXA |
|---|---|---|
| Drouot Estate | Sélection et distribution des offres immobilières (SCPI, pierre physique, groupements fonciers) | « Société du Groupe AXA », filiale d'AXA France |
| My Share Company | Société de gestion de MyShareSCPI et MyShareEducation | Détenue à 50 % par Drouot Estate |
| Atland Voisin | Conception, investissement et gestion des fonds | Détient les 50 % restants de My Share Company |
My Share Company, agréée par l'AMF sous le numéro GP-19000038 avec effet au 9 octobre 2019, se décrit comme « dédiée exclusivement aux réseaux de distribution d'AXA France ». Elle est dirigée par Étienne Wicker, président, et Jean-Pierre Yalap, directeur général. Son site renvoie le particulier vers « un conseiller Drouot Estate » pour investir.
Côté AXA, la page Gestion privée d'axa.fr présente Drouot Estate comme « l'offre en immobilier » du groupe, avec « une large gamme de SCPI, dont Myshare SCPI et d'OPCI », ainsi que des programmes en Malraux, en nue-propriété et des groupements fonciers forestiers ou viticoles. La liste des SCPI de sociétés de gestion tierces distribuées par Drouot Estate n'apparaît pas sur les pages consultées : nous n'avons pas pu la consulter (page chargée en JavaScript).
Un point de vocabulaire : le produit s'écrit officiellement MyShareSCPI ; on trouve aussi « My Share SCPI » ou « Myshare SCPI » sur axa.fr. Il s'agit de la même SCPI.
MyShareSCPI : quels chiffres clés en 2026 ?
MyShareSCPI est une SCPI de rendement à capital variable, visa AMF 18-02 du 16 février 2018. Elle investit en immobilier d'entreprise diversifié, en France et à l'étranger, et bénéficie du label ISR. Les chiffres ci-dessous proviennent de son bulletin périodique du 1er semestre 2026 (période du 1er janvier au 30 juin 2026), de sa page produit et de sa page frais.
| Indicateur | MyShareSCPI | MyShareEducation |
|---|---|---|
| Taux de distribution 2025 | 5,00 % | 6,00 % |
| Performance globale annuelle 2025 | 5,00 % | 7,00 % |
| Prix de souscription | 188,00 € | 202,00 € |
| Capitalisation au 30/06/2026 | 426,8 M€ | 59,8 M€ |
| Taux d'occupation financier | 95,75 % (1er semestre 2026) | 100 % |
| Nombre d'associés au 30/06/2026 | 4 902 | 1 085 |
| Frais de souscription | 12 % TTC | 9,60 % TTC |
| Frais de gestion (produits locatifs) | 12 % TTC | 12 % TTC |
Sources : bulletins périodiques du 1er semestre 2026 et pages produit et frais de My Share Company.
Au 30 juin 2026, aucune part de MyShareSCPI n'était en attente de retrait. Sur le semestre, 57 338 parts ont été souscrites et 35 054 retraits compensés, pour une collecte nette de 4,19 M€. L'endettement (dette bancaire et engagements en VEFA) représente 9,38 % de la capitalisation. Au 31 mars 2026, le patrimoine comptait 140 immeubles et 338 baux, selon la page produit.
Le prix de part, à 188,00 €, est légèrement supérieur à la valeur de reconstitution calculée au 31 décembre 2025, à 185,70 € par part. La société de gestion indique avoir contenu la baisse des valeurs vénales à 1,50 % au 1er semestre 2026, « sans incidence sur le prix de la part ».
Le rendement de MyShareSCPI est-il régulier ?
Sur trois ans, la distribution est stable, et le prix de part n'a pas bougé, si bien que la performance globale égale le taux de distribution :
| Année | Taux de distribution | Performance globale annuelle |
|---|---|---|
| 2023 | 5,20 % | 5,20 % |
| 2024 | 5,00 % | 5,00 % |
| 2025 | 5,00 % | 5,00 % |
Source : bulletin périodique MyShareSCPI du 1er semestre 2026.
En 2025, MyShareSCPI a donc fait un peu mieux que la moyenne des SCPI, à 4,91 %, et nettement mieux que leur performance globale moyenne de +1,46 %, selon l'ASPIM (communiqué du 10 février 2026). Pour 2026, la société de gestion vise 9,40 € par part, non garantis, avec deux acomptes de 2,35 € versés pour les deux premiers trimestres. Le taux 2026 effectif sera publié par la société de gestion en 2027.
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Que penser des frais de MyShareSCPI ?
C'est le point qui pèse le plus. Avec 12 % TTC de frais de souscription, MyShareSCPI est au niveau des SCPI de réseau bancaire les plus chères à l'entrée que nous avons relevées (12,00 % TTC pour AEW Diversification Allemagne à la Caisse d'Épargne et à La Banque Postale) : sur 10 000 € investis, 1 200 € partent en frais d'entrée (calcul Florish). La commission de gestion est également de 12 % TTC des produits locatifs. S'y ajoutent une commission de cession de 6 % TTC du prix net vendeur en cas d'intervention de la société de gestion, ou un forfait de 120 € TTC dans les autres cas (succession, donation, cession de gré à gré), et des commissions sur travaux, cessions d'immeubles et réinvestissements.
À titre de comparaison, il existe des SCPI sans frais d'entrée, qui se rémunèrent autrement. Notre guide des frais de SCPI détaille l'impact de ces commissions sur la durée.
MyShareEducation : la deuxième SCPI de My Share Company
MyShareEducation, visa AMF 23-09 du 20 septembre 2023, se présente comme dédiée exclusivement à l'immobilier d'éducation, d'enseignement et de recherche en zone euro : écoles supérieures, crèches, centres de formation. Sa répartition publiée inclut toutefois 2 % de commerces alimentaires et 14 % d'actifs « alternatifs ». Elle a distribué 6,00 % en 2025 et affiche une performance globale de 7,00 % grâce à une hausse du prix de part de 1,00 %, aujourd'hui de 202,00 €. Sa taille reste modeste, avec 59,8 M€ de capitalisation au 30 juin 2026. Ses frais de souscription sont de 9,60 % TTC. L'objectif 2026 est de 12,12 € par part, non garanti.
Peut-on avoir des SCPI dans l'assurance vie AXA ?
Les pages consultées sur axa.fr ne publient pas la liste des SCPI éligibles par contrat d'assurance vie. La page « Épargner dans l'immobilier » de l'assurance vie met en avant un autre type de support : l'OPCI AXA Immo Avenir, qui combine immobilier physique et actifs financiers, avec des frais de gestion annuels de 1,5 %, plus élevés que sur une unité de compte classique selon AXA.
Pour savoir si une SCPI est accessible dans un contrat donné, il faut donc demander au conseiller la liste à jour des supports. Notre avis sur l'assurance vie AXA détaille les frais d'Arpèges, et notre article SCPI en assurance vie compare détention directe et indirecte.
Notre avis sur les SCPI d'AXA
Les points forts. Une distribution régulière, à 5,00 % ou plus chaque année depuis 2023. Un prix de part stable, donc une performance globale égale au rendement. Aucune part en attente de retrait au 30 juin 2026. Un endettement mesuré, à 9,38 % de la capitalisation. Un adossement à deux acteurs identifiés, Drouot Estate et Atland Voisin.
Les points faibles. Des frais d'entrée de 12 % TTC, contre 0 % à 12 % TTC pour les SCPI proposées en ligne par BoursoBank (0 % pour Mistral Sélection, 2,4 % TTC pour Sofidynamic). Une distribution réservée aux réseaux AXA, qui limite la comparaison au moment de souscrire. Un prix de part légèrement au-dessus de la valeur de reconstitution. Une liste des SCPI éligibles en assurance vie non publiée.
En résumé, MyShareSCPI est une SCPI correcte sur ses résultats, mais chère à l'entrée. Elle se justifie surtout sur un horizon long, et mérite d'être comparée à d'autres SCPI diversifiées avant de signer.
Florish est un service de mise en relation : nous ne distribuons pas ces SCPI et ne fournissons pas de conseil en investissement. Les données proviennent des documents officiels de My Share Company, de Drouot Estate, d'AXA et de l'ASPIM consultés le 14 octobre 2026, et peuvent évoluer.