SCPI BNP Paribas : Accimmo Pierre et les autres

Les SCPI de BNP Paribas sont gérées par BNP Paribas REIM France. La principale, Accimmo Pierre, a distribué 4,77 % en 2025 avec un prix stable à 141 €, et se souscrit en ligne jusqu'à 15 000 €. Accès Valeur Pierre, France Investipierre et Opus Real complètent la gamme, avec des situations très différentes : file d'attente, marché secondaire, capital suspendu. Voici leurs chiffres clés et les possibilités en assurance vie.

Quelles SCPI propose BNP Paribas ?

Le site de BNP Paribas REIM France, la société de gestion immobilière du groupe, liste ses SCPI : Accimmo Pierre, Accès Valeur Pierre, France Investipierre, Opus Real, Imarea Pierre et Pierre Sélection, ainsi que Capital Habitat, AV Habitat 2 et la gamme Pierre Avenir. Sur le site de la banque, BNP Paribas renvoie l'investissement en immobilier indirect vers les SCPI et les solutions de BNP Paribas Asset Management.

Le tableau reprend les chiffres publiés dans les bulletins du 2e trimestre 2026 de BNP Paribas REIM France.

Pour les SCPI à capital variable, le taux de distribution est calculé sur le prix au 1er janvier de l'année ; pour France Investipierre, à capital fixe, sur le prix acquéreur moyen de l'année précédente. BNP Paribas REIM précise que le taux d'Imarea Pierre, premier exercice, « peut ne pas être représentatif de la performance future ».

À titre de repère, l'ASPIM publie un taux de distribution moyen de 4,91 % pour l'ensemble des SCPI en 2025 (communiqué du 10 février 2026).

Accimmo Pierre : la SCPI de BNP Paribas la plus accessible

Accimmo Pierre détient 138 immeubles et compte 59 576 associés au 30 juin 2026. Son patrimoine est composé de bureaux et d'autres typologies d'immobilier d'entreprise, à Paris, en région parisienne et dans les grandes métropoles régionales, selon la présentation de BNP Paribas REIM.

Son prix a baissé en trois temps : 205 € jusqu'au 26 juillet 2023, 170 € à compter du 27 juillet 2023, 168 € le 1er mars 2024, puis 141 € depuis le 10 septembre 2024 (rapport annuel 2025). Il est resté inchangé en 2025, d'où une performance globale annuelle égale au taux de distribution, 4,77 %. La valeur de retrait est de 128,41 € : la commission de souscription est de 8,93 % HT, soit 10,72 % TTC.

La file d'attente s'allonge : 691 529 parts au 31 décembre 2025, 844 571 au 30 juin 2026. Les souscriptions du semestre (27 128 parts) ont toutes servi à compenser des retraits. Le fonds de remboursement de 20 M€ a permis d'exécuter 159 651 parts fin 2025. BNP Paribas REIM indique qu'elle « restera attentive à la nécessité d'ajuster la distribution » au cours des prochains trimestres.

Souscrire en ligne. BNP Paribas REIM propose un parcours 100 % en ligne pour Accimmo Pierre, à partir d'une part de 141 €, limité à 15 000 € et réservé aux personnes physiques résidant en France qui souscrivent seules. Un délai de réflexion d'au moins 48 heures précède la signature électronique, et les parts entrent en jouissance le 1er jour du 2e mois suivant la souscription.

Accès Valeur Pierre, France Investipierre, Opus Real : trois situations différentes

Accès Valeur Pierre est une SCPI à capital variable de 61 immeubles et 1 829,37 M€ de capitalisation. Son taux de distribution 2025 est de 3,85 %, pour un prix de 765 € (valeur de retrait 696,69 €). Le taux d'occupation financier est de 87,07 % et 120 254 parts, soit 5,0 %, attendaient un retrait au 30 juin 2026.

France Investipierre, créée en 1986, est une SCPI à capital fixe : on y entre et on en sort uniquement sur le marché secondaire. Au 1er semestre 2026, 8 854 parts ont été échangées à un prix acquéreur moyen de 166,45 €, en repli de 7,6 % par rapport à la moyenne de 2025. Le dernier prix d'exécution du 2e trimestre est de 143 € net vendeur (157,01 € frais inclus). Son taux d'occupation financier, à 78,5 % en moyenne semestrielle, est le plus bas de la gamme présentée ici. Pour une SCPI à capital fixe comme celle-ci, le bulletin précise que le taux de distribution de 7,14 % est calculé sur le « prix de part acquéreur moyen de l'année N-1 ».

Opus Real, investie dans sept immeubles en Allemagne, a suspendu la variabilité de son capital le 5 mars 2026, pour trois ans. BNP Paribas REIM explique que la SCPI « n'a jamais atteint la taille critique » et que les expertises ont encore baissé de 4,9 % au second semestre 2025. Les parts s'échangent depuis le 20 mai 2026 par confrontation mensuelle, mais aucun échange n'avait eu lieu au 30 juin 2026. La valeur de réalisation était de 1 179,84 € par part au 31 décembre 2025, pour un dernier prix de souscription de 1 625 €.

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Peut-on investir dans les SCPI BNP via l'assurance vie ?

Oui, de façon limitée. La liste des supports en vigueur au 21 septembre 2026 des contrats BNP Paribas Multiplacements 2 et BNP Paribas Multiplacements Avenir, assurés par Cardif Assurance Vie, comprend une rubrique « fonds immobiliers » :

Source : Cardif, liste des supports au 21 septembre 2026.

En gestion libre, la part investie sur une SCPI ne peut pas dépasser 500 000 € par support et par contrat, et l'ensemble des supports immobiliers et de private assets est plafonné à 10 millions d'euros et à 50 % de la valeur de rachat. L'ASPIM rappelle que la performance d'une SCPI détenue en assurance vie peut différer de celle d'une part détenue en direct, en raison des frais du contrat. Notre guide SCPI en assurance vie et notre avis sur l'assurance vie BNP Paribas détaillent ces frais.

Notre avis sur les SCPI BNP Paribas

Les points forts. Accimmo Pierre combine une taille importante, un prix stable en 2025 et une souscription en ligne accessible dès 141 €. Son taux de distribution 2025 est proche de la moyenne du marché. Le groupe propose aussi une SCPI dans ses contrats d'assurance vie, même si c'est seulement lors d'opérations commerciales.

Les points faibles. La liquidité se dégrade sur les SCPI de bureaux de la gamme : 4,5 % des parts d'Accimmo Pierre et 5,0 % de celles d'Accès Valeur Pierre attendaient un retrait au 30 juin 2026. Opus Real est bloquée sur un marché secondaire sans échange. Les frais d'entrée d'Accimmo Pierre et d'Accès Valeur Pierre, 10,72 % TTC, sont élevés au regard des SCPI sans frais d'entrée.

En résumé, les SCPI BNP Paribas se jugent au cas par cas. Avant de souscrire en agence ou en ligne, il est utile de comparer avec le reste du marché dans notre comparatif SCPI 2026, et de garder en tête les baisses de prix récentes recensées dans notre point sur les SCPI en baisse.

Florish est un service de mise en relation : nous ne distribuons pas ces SCPI et ne fournissons pas de conseil en investissement. Les données proviennent des documents officiels de BNP Paribas REIM France, de Cardif et de l'ASPIM, consultés le 14 octobre 2026, et peuvent évoluer.

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