SCPI Crédit Mutuel : Pierre 1, La Française, Arkéa

Les SCPI liées au Crédit Mutuel sont surtout celles de La Française, rattachée à Crédit Mutuel Alliance Fédérale, dont Crédit Mutuel Pierre 1. Cette SCPI de bureaux a distribué 4,49 % en 2025, mais elle a suspendu son capital le 1er juin 2026 : ses parts, souscrites 215 €, se sont échangées à 45 € le 30 septembre. Côté Crédit Mutuel Arkéa, Arkéa REIM gère Transitions Europe. Voici les chiffres officiels.

Quelles SCPI propose le Crédit Mutuel ?

Le Crédit Mutuel n'est pas une banque unique. Crédit Mutuel Alliance Fédérale et Crédit Mutuel Arkéa ont chacun leur propre société de gestion immobilière, et donc leurs propres SCPI.

Sur son site, le Crédit Mutuel présente les SCPI dans son « offre de diversification » en épargne financière, avec un prix de part allant « de 150 à 1 000 € la part en moyenne », sans publier la liste des SCPI proposées. Il faut donc partir des sociétés de gestion du groupe.

• Crédit Mutuel Alliance Fédérale : le site du groupe La Française se présente comme « le portail d'informations de la filière d'asset management du Crédit Mutuel Alliance Fédérale ». Ses SCPI sont gérées par La Française Real Estate Managers. Un communiqué du Crédit Mutuel Nord Europe et de La Française du 4 juillet 2023 évoque d'ailleurs la collecte de la SCPI LF Avenir Santé « générée au travers du réseau CMNE ».
• Crédit Mutuel Arkéa : Arkéa REIM, qui se présente comme « affiliée au Crédit Mutuel Arkéa », gère deux SCPI, Transitions Europe et MomenTime.

Crédit Mutuel Pierre 1 : la SCPI qui porte le nom de la banque

Créée en 1973, Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI de bureaux gérée par La Française Real Estate Managers. Au 30 juin 2026, elle compte 18 442 associés et 3 722 553 parts, pour une capitalisation de 800,35 M€, calculée sur le dernier prix de souscription avant la suspension. Son patrimoine est composé à 84,0 % de bureaux, dont 77,1 % en Île-de-France.

Source : bulletin d'information trimestriel n° 26-03 au 30 juin 2026 et fiche produit La Française consultée le 14 octobre 2026.

Le bulletin du 30 juin 2026 décrit une situation locative tendue : la valeur d'expertise a baissé de 6,5 % à périmètre constant sur le semestre, et deux grands immeubles ont été libérés, dont un à La Plaine-Saint-Denis quitté par le ministère des Finances (13 507 m²). La Française indique que le montant de l'acompte « variera sur le 2e semestre 2026 en fonction des résultats de la SCPI ».

Pourquoi le capital de Crédit Mutuel Pierre 1 est-il suspendu ?

La variabilité du capital est suspendue depuis le 1er juin 2026. Concrètement, les demandes de souscription et de retrait déposées avant cette date ont été annulées, et un marché secondaire a été ouvert. À cette date, 396 525 parts attendaient un retrait, soit 10,7 % du total des parts.

Les parts s'échangent désormais par confrontation des ordres d'achat et de vente ; depuis le 1er octobre 2026, la confrontation a lieu le dernier mercredi de chaque mois. Les deux premières confrontations publiées par La Française, du 31 juillet et du 30 septembre 2026, sont antérieures à ce calendrier et donnent la mesure de l'écart avec l'ancien prix :

Le prix acquéreur intègre 5 % de droits d'enregistrement et une commission de cession de 6 % TTC. Ces échanges portent sur quelques centaines de parts, quand plus de 396 000 attendaient une sortie au 1er juin. Notre point sur les SCPI en baisse recense les autres SCPI passées par ce mécanisme en 2026.

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Les autres SCPI de La Française

La Française publie sur son site les taux de distribution 2025 et la situation de chacune de ses SCPI. Le tableau reprend ses huit SCPI de rendement ; LF Les Grands Palais, absente du tableau, affiche 0,50 % pour 2025. Trois d'entre elles ont suspendu leur capital le 1er juin 2026.

Source : fiches produits La Française consultées le 14 octobre 2026. Prix d'exécution nets vendeur pour les SCPI suspendues.

Pour comparaison, l'ASPIM publie un taux de distribution moyen de 4,91 % pour l'ensemble des SCPI en 2025. Pour les SCPI suspendues, l'écart entre la valeur de réalisation au 30 juin 2026 et le prix d'exécution est important : 417,48 € contre 95 € pour Sélectinvest 1, 130,31 € contre 47 € pour LF Grand Paris Patrimoine.

Et les SCPI de Crédit Mutuel Arkéa ?

Arkéa REIM présente des chiffres très différents. Transitions Europe, SCPI européenne dont le visa AMF date du 20 septembre 2022, a distribué 7,60 % en 2025 pour une performance globale annuelle de 8,60 %, son prix de part étant passé de 200 à 202 € au 31 décembre 2025. Sa capitalisation atteint 1,38 Md€ au 30 juin 2026, après 274 M€ de collecte nette sur le semestre, et son taux d'endettement est nul. Notre avis sur Transitions Europe détaille sa stratégie.

MomenTime, plus récente (visa AMF du 15 octobre 2024), affiche une performance globale annuelle 2025 de 9,25 %, un prix de part de 200 € et 48,8 M€ de capitalisation au 30 juin 2026. Son historique reste trop court pour en tirer des conclusions.

Les bulletins d'Arkéa REIM évoquent des « partenaires distributeurs » sans les nommer : les documents consultés ne permettent pas de dire si ces SCPI sont proposées dans toutes les agences des caisses du Crédit Mutuel Arkéa.

Notre avis sur les SCPI du Crédit Mutuel

Ce qui pèse. Crédit Mutuel Pierre 1, la SCPI qui porte le nom de la banque, cumule les difficultés : 84 % de bureaux, un taux d'occupation financier de 81,4 %, une valeur de réalisation en baisse de 8,0 % sur six mois et un marché secondaire où le prix d'exécution (45 €) est très loin de l'ancien prix de souscription (215 €). Sélectinvest 1 et LF Grand Paris Patrimoine sont dans la même situation de capital suspendu.

Ce qui résiste. Plusieurs SCPI de La Française restent ouvertes à la souscription avec un taux de distribution 2025 supérieur à la moyenne ASPIM de 4,91 % : LF Opportunité Immo (5,68 %), LF Croissance & Territoires (5,50 %) et LF Avenir Santé (5,08 %). Côté Arkéa, Transitions Europe affiche 7,60 %, sur un historique qui ne commence qu'en 2022.

En résumé, le nom « Crédit Mutuel » ne dit rien de la qualité d'une SCPI : il faut regarder la société de gestion, la composition du patrimoine et la liquidité, SCPI par SCPI. Notre comparatif SCPI 2026 aide à situer chacune par rapport au marché.

Peut-on investir via l'assurance vie du Crédit Mutuel ?

La fiche de Crédit Mutuel Pierre 1 indique qu'il s'agit d'« une SCPI disponible en assurance-vie », sans préciser les contrats. Le document d'informations précontractuelles du Plan Assurance Vie des Assurances du Crédit Mutuel, daté de juillet 2023 et seul document de ce type accessible publiquement que nous ayons trouvé, ne référence aucune SCPI : ses fonds immobiliers sont LF Opsis Assurance et OPCIMMO. La liste actuelle des SCPI éligibles dans les contrats du Crédit Mutuel n'est pas publiée. Notre avis sur l'assurance vie Crédit Mutuel détaille les contrats, et notre guide SCPI en assurance vie explique le fonctionnement.

Florish est un service de mise en relation : nous ne distribuons pas ces SCPI et ne fournissons pas de conseil en investissement. Les données proviennent des documents officiels de La Française, d'Arkéa REIM, du Crédit Mutuel, des Assurances du Crédit Mutuel et de l'ASPIM, consultés le 14 octobre 2026, et peuvent évoluer.

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