Publié le 15 septembre 2026
Notre avis sur JD2M en bref : Je Déclare Mon Meublé propose trois offres LMNP au régime réel à 299 €, 629 € et 829 € TTC par liasse. La différence tient à une question : qui signe ? En Essentielle, vous ; en Intégrale et Prestige, le cabinet ELM Conseil, inscrit à l'Ordre selon les mentions légales, certifie et télétransmet la liasse. Verdict : 4/5, l'Intégrale étant le meilleur compromis face à Nopillo.
JD2M : présentation du service
Lancé, selon le site, à partir de 2012 et porté depuis 2019 par la SAS JD2M, Je Déclare Mon Meublé revendique 119 652 propriétaires clients et plus de 200 000 liasses télétransmises (le chiffre varie de 170 000 à 217 000 selon les pages). Le service repose sur deux structures domiciliées à la même adresse : l'éditeur du logiciel, JD2M, et le cabinet d'expertise comptable ELM Conseil, qui se présente comme spécialisé dans l'immobilier depuis 1962.
Le service ne concerne que le régime réel (plus une offre Micro-BIC gratuite sous forme de guide). Si vous hésitez encore entre les deux régimes, notre comparatif micro-BIC ou réel résume les seuils et les cas où l'amortissement l'emporte.
Fiche d'identité
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Éditeur du site | JD2M, SAS au capital de 141 016 €, RCS Paris 878 347 319 |
| Création de la société | 25 septembre 2019 (annuaire des entreprises, consulté le 8 septembre 2026) |
| Siège | 17 rue de la Banque, 75002 Paris |
| Directeur de la publication | Stéfano Demari |
| Cabinet partenaire | ELM Conseil, SIREN 810 721 605, créé le 6 février 2015, même adresse |
| Inscription à l'Ordre | ELM Conseil « inscrit au tableau de l'Ordre des experts-comptables de la région parisienne » (mentions légales) |
| Effectifs déclarés | 20 à 49 salariés pour chacune des deux sociétés |
| Ancienneté revendiquée | Service depuis 2012, cabinet spécialisé immobilier depuis 1962 (selon le site) |
Sources : mentions légales de jedeclaremonmeuble.com et annuaire des entreprises, consultés le 8 septembre 2026. Nous n'avons pas pu consulter l'annuaire de l'Ordre (annuaire.experts-comptables.org) de manière automatisée : l'inscription d'ELM Conseil repose sur la déclaration du site.
Les offres et les prix JD2M
La grille tarifaire lue le 8 septembre 2026
Les prix ci-dessous sont ceux affichés sur la page tarifs et les pages de chaque offre. Le site indique aussi un « prix après déduction fiscale » (154 €, 323 € et 426 €) calculé pour une TMI de 30 % et 18,6 % de prélèvements sociaux : il ne s'applique que si votre résultat au réel est positif.
| Offre | Prix TTC par liasse | Logement supplémentaire | Expert-comptable |
|---|---|---|---|
| Micro-BIC | 0 € (guide PDF, déclaration 2027 des revenus 2026) | sans objet | Non |
| Essentielle | 299 €, quel que soit le nombre de logements | inclus | Non |
| Intégrale | 629 € | + 120 € | Oui, liasse certifiée par ELM Conseil |
| Prestige | 829 €, 4 logements maximum | + 120 € | Oui, saisie et formalités incluses |
Options et conditions relevées : reprise de dossier 149 € TTC (affichée sur les offres Essentielle et Prestige), offres « sans tacite reconduction », passage possible d'une offre à l'autre. Première année, remboursement, rétractation : non communiqué. Le tarif de l'offre SCI n'est pas affiché (rendez-vous sur demande).
Ce que chaque offre inclut
Essentielle (299 €) : logiciel à saisie guidée, pré-saisie et reconnaissance des factures par IA, calcul automatique des amortissements, 80 points de contrôle, conseiller dédié, génération de la liasse et de la 2042-C-PRO, fichier FEC, télétransmission de la liasse, aide à l'immatriculation, plateforme de facturation électronique partenaire.
Intégrale (629 €) : tout ce qui précède, plus un comptable spécialisé attribué au dossier pour vérifier vos saisies et la ventilation des amortissements, la comptabilité annuelle, une liasse « préparée et certifiée par ELM Conseil » et télétransmise par le cabinet, un appel de restitution sur demande. Les formalités INPI et CFE restent à votre charge, avec un guidage pas à pas.
Prestige (829 €) : tout ce qui précède, plus la saisie de vos recettes et dépenses par le comptable, l'immatriculation INPI et la déclaration initiale de CFE prises en charge.
Ce qui est exclu
Les pages d'offres listent les situations non gérées : logements détenus en société (SCI, SARL), dispositif Censi-Bouvard, régime réel normal (recettes supérieures à 254 000 €), activité soumise à TVA (location courte durée au-delà de 85 000 € de recettes), chambres d'hôtes, viager, mobil-homes, non-résidents sans numéro d'identification fiscale, et reprises comptables antérieures à 2026 en Intégrale. Un loueur en résidence services assujetti à la TVA ou un bien logé en SCI doit donc chercher ailleurs. L'adhésion à un OGA n'est plus proposée : le cadre des organismes agréés a été supprimé par la loi de finances pour 2025.
JD2M face à Nopillo et à un cabinet traditionnel
Nous avons relevé le même jour le tarif de Nopillo sur nopillo.com. La fourchette « cabinet traditionnel » vient de notre guide de l'expert-comptable LMNP.
| Solution | 1 logement | 3 logements | Expert-comptable |
|---|---|---|---|
| JD2M Essentielle | 299 € | 299 € | Non |
| Nopillo | 599 € | 799 € | Non |
| JD2M Intégrale | 629 € | 869 € | Oui |
| Cabinet traditionnel | 600 à 800 € | non communiqué (tarif au dossier) | Oui |
Prix TTC par an lus le 8 septembre 2026. Deux enseignements : en logiciel seul, JD2M est deux fois moins cher que Nopillo dès le premier bien, et l'écart se creuse avec le nombre de logements puisque l'Essentielle ne facture pas de supplément. Avec expert-comptable, l'Intégrale se situe dans la fourchette basse des cabinets traditionnels, sans le rendez-vous physique.
Ce que pèse l'abonnement sur 5 ans, pour un logement
| Solution | Coût brut sur 5 ans | Coût net après déduction (TMI 30 % + 18,6 %) |
|---|---|---|
| JD2M Essentielle | 1 495 € | environ 770 € |
| Nopillo | 2 995 € | environ 1 540 € |
| JD2M Intégrale | 3 145 € | environ 1 615 € |
| Cabinet traditionnel à 700 € | 3 500 € | environ 1 800 € |
Hypothèses : tarifs constants, résultat imposable positif chaque année, honoraires déduits l'année de leur paiement, taux de prélèvements sociaux de 18,6 % applicable aux loyers meublés depuis l'imposition des revenus 2025 (voir LMNP en 2026).
Points forts de JD2M
| Avantage | Détail |
|---|---|
| Prix d'entrée | 299 € TTC quel que soit le nombre de logements en Essentielle |
| Liasse certifiée | Cabinet inscrit à l'Ordre selon les mentions légales, dès 629 € TTC |
| Périmètre complet | Liasse, 2042-C-PRO, FEC, télétransmission, facturation électronique |
| Volume d'avis | 4,6/5 sur 4 697 avis Trustpilot au 8 septembre 2026, 90 % à 5 étoiles |
| Sans tacite reconduction | Pas de renouvellement automatique annoncé |
Limites de JD2M
| Inconvénient | Détail |
|---|---|
| Prix par logement dès l'Intégrale | + 120 € par bien, Prestige limitée à 4 logements |
| Support saturé en saison | Les avis négatifs Trustpilot évoquent des délais de réponse en période de déclaration |
| Périmètre restreint | SCI, TVA, Censi-Bouvard, chambres d'hôtes, non-résidents sans NIF exclus |
| Chiffres commerciaux flottants | 170 000, 210 000 ou 217 000 liasses selon la page consultée |
| Zones d'ombre | Première année, rétractation, remboursement : non communiqué |
Pour qui JD2M est adapté
- Le loueur d'un ou plusieurs biens en location meublée longue durée qui veut une liasse certifiée par un expert-comptable au prix d'un service en ligne (offre Intégrale).
- L'investisseur autonome, à l'aise avec la saisie, qui accepte d'assumer la responsabilité de sa déclaration pour 299 € (offre Essentielle).
- Le multipropriétaire jusqu'à 4 logements qui veut déléguer jusqu'aux formalités INPI et CFE (offre Prestige).
Il l'est moins pour un bien détenu en société, une résidence services avec TVA, un dossier avec un historique comptable à reprendre avant 2026 en Intégrale, ou un loueur qui tient à un interlocuteur physique.
Vous êtes déjà client JD2M ?
Les offres sont annoncées sans tacite reconduction : chaque année, vous choisissez de renouveler ou non. Si vous changez de prestataire, exportez vos liasses, votre tableau des amortissements par composants et le fichier FEC : le suivi du cumul des amortissements est devenu indispensable depuis leur réintégration dans la plus-value de revente. Pensez aussi à vérifier les échéances de la déclaration LMNP : la liasse 2031 se télétransmet au plus tard le 20 mai 2026 pour les revenus 2025.
💡 Avant de choisir une formule, vérifiez que le régime réel est bien votre régime gagnant : lancez votre simulation, un conseiller partenaire de Florish vous rappelle sans engagement pour faire le point sur votre location meublée.
Notre avis sur JD2M
JD2M a un atout que ses concurrents logiciels n'ont pas : une offre où un cabinet inscrit à l'Ordre certifie la liasse, pour 629 € TTC, soit le prix d'un service en ligne sans expert-comptable chez d'autres. L'Essentielle à 299 € est la formule la moins chère que nous ayons relevée pour produire et télétransmettre une liasse 2031, à condition d'assumer soi-même la déclaration. Les réserves portent sur le supplément par logement dès l'Intégrale, sur des exclusions de périmètre à vérifier avant de payer, et sur un support qui, d'après une partie des avis, peine à suivre au printemps. Pour la majorité des LMNP à un ou deux biens, l'Intégrale est le meilleur rapport prix / sécurité du marché en ligne.
Note globale : ⭐⭐⭐⭐ (4/5)
| Critère | Note |
|---|---|
| Prix | 4,5/5 |
| Périmètre du service | 4/5 |
| Sécurité juridique (expert-comptable) | 4/5 |
| Accompagnement | 3,5/5 |
| Transparence | 3,5/5 |
Florish est un service de mise en relation : nous ne distribuons pas ce service, ne percevons aucune commission de JD2M et ne fournissons pas de conseil fiscal. Les données proviennent de jedeclaremonmeuble.com (pages tarifs, offres, mentions légales), de nopillo.com, de Trustpilot et de l'annuaire des entreprises, consultés le 8 septembre 2026, et peuvent évoluer.