Publié le 8 août 2026
Corum PERLife affiche zéro frais de versement, zéro frais de gestion sur unités de compte, zéro frais d'arbitrage. C'est vrai, et vérifiable dans la note d'information. Mais le coût n'a pas disparu, il a changé d'étage : les SCPI du contrat facturent jusqu'à 12% de frais de souscription, et neuf des onze supports sont des produits maison.
Où sont réellement les frais ?
Il faut distinguer deux étages, et les documents Corum les distinguent eux-mêmes très clairement.
Étage 1, le contrat. Voici ce que prélève Corum Life au titre de l'enveloppe.
| Poste | Taux |
|---|---|
| Frais de versement | 0% |
| Frais de gestion sur unités de compte | 0% |
| Frais de gestion sur la gestion pilotée à horizon | 0% |
| Frais d'arbitrage | 0% |
| Frais de sortie en capital | 0% |
| Frais de gestion sur le fonds en euros | 0,6% par an |
| Droits d'adhésion à l'association | 1 euro, une fois |
| Frais sur arrérages, en cas de sortie en rente | 1% |
Étage 2, les fonds. C'est là que se situe le coût réel, et la note d'information le formule sans détour : des frais peuvent être prélevés par les gestionnaires des fonds, et reversés en partie à Corum Life.
| Poste | Taux |
|---|---|
| Frais de souscription sur les SCPI | Jusqu'à 12% |
| Frais de souscription sur les fonds obligataires et Rosetta | Jusqu'à 5% |
| Frais de gestion annuels des fonds obligataires | 0,25% à 1,7% |
| Frais de gestion annuels des SCPI | 0,9% à 1,1% |
Corum assume l'arbitrage et le documente : les frais de souscription, lissés sur une durée de détention de huit ans, représentent selon la société entre 0% et 1,1% par an. Sur la page produit de Corum Origin, le chiffre exact est de 11,96% toutes taxes incluses.
La conclusion pratique est simple. Ce contrat n'est pas gratuit, il est gratuit au niveau de l'enveloppe et payant au niveau des fonds. Pour un épargnant qui investit massivement en SCPI, le coût d'entrée reste élevé. Pour un épargnant qui reste sur les fonds obligataires, il est bien plus modéré.
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Un univers d'investissement fermé
C'est le point le moins mis en avant dans les comparatifs, et le plus important pour un épargnant.
Le contrat donne accès à onze unités de compte et un fonds en euros, soit douze supports. Voici comment ils se répartissent.
| Catégorie | Nombre | Gestionnaire |
|---|---|---|
| Fonds obligataires | 5 | Corum Butler Asset Management |
| SCPI (Origin, XL, Eurion) | 3 | Corum Asset Management |
| Fonds mixte (Rosetta) | 1 | Corum Butler Asset Management |
| Fonds obligations vertes et solidaire | 2 | Sienna Gestion |
| Fonds en euros (CORUM Euro) | 1 | Corum Life |
Neuf des onze unités de compte sont des produits du groupe Corum. Les deux seules exceptions sont les fonds Sienna, dont la présence répond à l'obligation réglementaire de proposer au moins un support solidaire ou responsable dans un PER. Il n'y a aucun ETF, aucun fonds actions de société tierce, aucune SCPI extérieure au groupe. À noter également que l'un des fonds obligataires, Corum Butler Entreprises, est indiqué comme fermé à la commercialisation dans l'annexe de la note d'information : en pratique, dix supports sont réellement ouverts.
Cette architecture n'est pas un défaut en soi, mais elle doit être comprise. Souscrire ce PER, c'est faire le pari du groupe Corum, pas construire une allocation diversifiée entre gestionnaires. Si vous cherchez des ETF à bas coût, le PER orienté ETF répond à un besoin différent.
Le fonds en euros, atout réel mais plafonné
Le fonds CORUM Euro a servi 4,10% au titre de 2025, net de frais de gestion. C'est l'un des meilleurs taux du marché français, très au-dessus de la moyenne des fonds en euros classiques.
Deux réserves toutefois. D'abord, le fonds est récent : il a été lancé en 2023, ce qui donne peu de recul sur sa capacité à tenir ce niveau. Ensuite et surtout, il est plafonné à 25% du montant total versé sur le contrat.
Autrement dit, il n'est pas possible d'ouvrir un Corum PERLife pour se réfugier sur le fonds en euros. Au minimum 75% de votre épargne sera investie en unités de compte, sans garantie en capital. Le plafond des SCPI est symétrique : elles ne peuvent pas dépasser 55% du montant total versé.
Quelles performances en 2025 ?
Corum publie les chiffres suivants pour l'exercice 2025.
| Support | Performance 2025 |
|---|---|
| Corum Origin (SCPI) | 6,50% |
| Corum Eurion (SCPI) | 5,73% |
| Corum XL (SCPI) | 5,30% |
| Corum Butler Entreprises | 4,16% |
| CORUM Euro (fonds en euros) | 4,10% |
| Corum BEHY | 3,79% |
| Corum Visio | 2,88% |
| Corum Tellia | 2,77% |
| BCO | 2,07% |
Le contraste est net entre la poche immobilière, qui tire la performance, et la poche obligataire, plus modeste. Un détail mérite d'être signalé : la note d'information de mars 2026 publie encore les performances de 2024, et affiche « non disponible » pour les moyennes annualisées sur cinq ans de l'ensemble des supports obligataires et des trois SCPI. Le document contractuel a donc un exercice de retard sur la communication commerciale.
Pour situer les SCPI dans leur marché, la moyenne du secteur s'établit à 4,91% en 2025 selon l'ASPIM. Les trois SCPI Corum sont au-dessus. Notre analyse détaillée de Corum XL montre toutefois que la société de gestion anticipe elle-même une baisse de 5,6% du dividende de cette SCPI en 2026.
Comment fonctionne la gestion ?
Trois modes sont proposés, et ils ne sont pas exclusifs entre eux : gestion libre, gestion profilée et gestion pilotée à horizon.
La gestion profilée repose sur quatre formules prédéterminées, dont Corum Life Essentiel, qui combine 50% de Corum Origin et 50% du fonds BCO, et Corum Life Immo, plus exposée à l'immobilier. La gestion pilotée à horizon propose trois profils, prudent, équilibré et dynamique, avec un arbitrage automatique annuel.
Une nuance utile : la gestion pilotée est gratuite au niveau du contrat, mais la note d'information précise que la modification de l'allocation peut entraîner les frais d'entrée dans les fonds. Un rebalancement vers une SCPI n'est donc pas neutre financièrement. C'est un point à garder en tête si vous comparez avec d'autres offres de gestion pilotée.
Côté accessibilité, le contrat est très ouvert : 50 euros de versement initial plus 1 euro d'adhésion, soit 51 euros, et 50 euros par mois en versements programmés.
Notre avis sur Corum PERLife
Les points forts. Une grille tarifaire de contrat réellement à zéro, ce qui est rare et vérifiable. Un fonds en euros à 4,10% en 2025, parmi les meilleurs du marché. Trois SCPI qui surperforment la moyenne du secteur. Un ticket d'entrée de 51 euros, accessible à tous. Aucun frais de sortie ni d'arbitrage.
Les points faibles. Des frais de souscription de 12% sur les SCPI, qui constituent le vrai coût du contrat. Un univers fermé de onze supports, dont neuf maison, sans aucun ETF ni fonds actions externe. Un fonds en euros plafonné à 25%, qui interdit toute stratégie prudente. Une intégration verticale complète, l'assureur, le distributeur et les gérants appartenant au même groupe. Un document contractuel en retard d'un exercice sur les performances publiées.
En résumé, Corum PERLife est cohérent avec ce qu'il est : un produit de marque, pas une plateforme. Si vous adhérez à la gestion Corum et visez l'immobilier de rendement sur un horizon long, la structure tarifaire tient la route, à condition d'accepter les 12% d'entrée sur les SCPI. Si vous cherchez à diversifier entre plusieurs gérants ou à piloter une allocation en ETF, ce n'est pas le bon véhicule.