Publié le 12 juillet 2026
Pour gagner 300 euros par mois avec les SCPI, il faut investir environ 55 000€ au rendement moyen de 6,5% (3 600€ bruts par an). Pour 300€ nets après impôts (TMI 30%), comptez environ 105 000€. Cet objectif s'atteint en 9 ans avec 500€ d'épargne mensuelle, en 15 ans avec 300€ par mois, ou immédiatement via un crédit de 55 000€.
L'objectif 300€/mois de revenus SCPI
300€ par mois de revenus passifs représente le premier palier concret pour un épargnant : plus accessible que 500€/mois ou 1 000€/mois, il reste suffisant pour changer un budget mensuel.
💡 300€/mois de revenus SCPI, c'est l'équivalent des courses alimentaires d'une personne seule ou d'un crédit voiture, financé entièrement par votre patrimoine immobilier papier. C'est la première marche vers un complément retraite.
Le calcul de base
| Objectif | Calcul |
|---|---|
| Revenus souhaités | 300€/mois = 3 600€/an |
| Rendement SCPI moyen | 6,5% |
| Capital nécessaire | 3 600€ ÷ 6,5% = 55 000€ |
Capital nécessaire selon le rendement
| Rendement | Capital nécessaire pour 300€/mois |
|---|---|
| 4% | 90 000€ |
| 5% | 72 000€ |
| 6% | 60 000€ |
| 6,5% | 55 000€ |
| 7% | 51 500€ |
| 8% | 45 000€ |
Brut vs Net : la réalité fiscale
| TMI | Imposition totale | Sur 300€ bruts | Revenus nets |
|---|---|---|---|
| 0% | 17,2% (PS seuls) | 52€ | 248€/mois |
| 11% | 28,2% | 85€ | 215€/mois |
| 30% | 47,2% | 142€ | 158€/mois |
| 41% | 58,2% | 175€ | 125€/mois |
| 45% | 62,2% | 187€ | 113€/mois |
Capital pour 300€ NETS par mois
| TMI | Revenus nets souhaités | Brut nécessaire | Capital nécessaire |
|---|---|---|---|
| 0% | 300€/mois | 362€/mois | 67 000€ |
| 11% | 300€/mois | 418€/mois | 77 000€ |
| 30% | 300€/mois | 568€/mois | 105 000€ |
| 41% | 300€/mois | 718€/mois | 132 500€ |
Stratégies pour atteindre 300€/mois
Stratégie 1 : Investissement progressif
Vous investissez régulièrement pour construire votre capital.
Avec 300€/mois d'épargne
| Année | Capital cumulé | Revenus annuels | Revenus mensuels |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 3 600€ | 234€ | 20€ |
| Année 5 | 18 000€ | 1 170€ | 98€ |
| Année 10 | 36 000€ | 2 340€ | 195€ |
| Année 15 | 55 000€ | 3 575€ | 298€ |
Avec 500€/mois d'épargne
| Année | Capital cumulé | Revenus annuels | Revenus mensuels |
|---|---|---|---|
| Année 3 | 18 000€ | 1 170€ | 98€ |
| Année 5 | 30 000€ | 1 950€ | 163€ |
| Année 9 | 55 000€ | 3 575€ | 298€ |
Avec 1 000€/mois d'épargne
| Année | Capital cumulé | Revenus annuels | Revenus mensuels |
|---|---|---|---|
| Année 2 | 24 000€ | 1 560€ | 130€ |
| Année 4 | 48 000€ | 3 120€ | 260€ |
| Année 5 | 55 000€ | 3 575€ | 298€ |
Stratégie 2 : Investissement à crédit
Accélérez l'atteinte de l'objectif avec l'effet de levier.
Crédit de 55 000€ sur 20 ans
| Paramètre | Valeur |
|---|---|
| Montant emprunté | 55 000€ |
| Taux crédit | 4,5% |
| Mensualité | ~348€ |
| Revenus SCPI (6,5%) | ~298€/mois |
| Effort mensuel | ~50€/mois |
Résultat après 20 ans :
- Crédit remboursé
- Capital : 55 000€ de SCPI
- Revenus : ~298€/mois bruts
Stratégie 3 : Apport + Crédit
Combinez apport et emprunt pour un effort minimal.
| Source | Montant | Mode |
|---|---|---|
| Épargne disponible | 30 000€ | Comptant |
| Crédit | 25 000€ | Crédit 15 ans |
| Total SCPI | 55 000€ |
Pendant le crédit :
| Élément | Mensuel |
|---|---|
| Revenus sur 55k€ (6,5%) | 298€ |
| Mensualité crédit | -191€ |
| Revenus nets | 107€ |
Après remboursement : 298€/mois de revenus
Allocation recommandée pour 55 000€
Portefeuille diversifié pour 300€/mois
| SCPI | Type | Allocation | Montant | Rendement |
|---|---|---|---|---|
| Remake Live | Europe, sans frais | 30% | 16 500€ | 7,79% |
| Iroko Zen | Europe, sans frais | 25% | 13 750€ | 7,12% |
| Transitions Europe | Europe | 20% | 11 000€ | 8,25% |
| Corum Origin | Zone euro | 15% | 8 250€ | 6,06% |
| Épargne Pierre | France | 10% | 5 500€ | 5,28% |
| Total | 100% | 55 000€ | ~7,1% |
Revenus estimés : ~3 905€/an = 325€/mois bruts
Ajustez cet exemple à votre situation : lancez le simulateur →.
Rappel : le capital et les revenus des SCPI ne sont pas garantis, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Optimisation pour maximiser le net
Choisir des SCPI européennes
| Type | Sur 300€ bruts (TMI 30%) | Net |
|---|---|---|
| SCPI françaises | 158€ | -142€ d'impôts |
| SCPI européennes | ~210€ | -90€ d'impôts |
| Économie | +52€/mois |
En choisissant 100% de SCPI européennes, vous économisez ~600€/an d'impôts.
Via assurance-vie (capitalisation)
Si vous n'avez pas besoin des revenus immédiatement :
- Pas d'imposition annuelle
- Les revenus capitalisent
- Retrait optimisé après 8 ans
Simulation : de 0 à 300€/mois
Avec 300€/mois d'épargne + réinvestissement
| Année | Capital | Revenus/mois | Commentaire |
|---|---|---|---|
| An 1 | 3 600€ | 20€ | Début modeste |
| An 3 | 11 500€ | 62€ | Premiers résultats |
| An 5 | 20 500€ | 111€ | Progression |
| An 8 | 36 000€ | 195€ | Mi-parcours |
| An 10 | 48 500€ | 263€ | Proche objectif |
| An 11 | 55 000€ | ~300€ | Objectif atteint |
Soit environ 4 ans gagnés par rapport à l'épargne sans réinvestissement (~15 ans).
Erreurs à éviter
- Raisonner en brut : 300€ bruts deviennent 158€ nets à TMI 30%. Pour 300€ nets, visez 105 000€ de capital.
- Tout placer sur une seule SCPI : diversifiez sur 3-4 SCPI minimum pour lisser le risque locatif et sectoriel.
- Oublier le délai de jouissance : les premiers revenus arrivent généralement 3 à 6 mois après la souscription.
- Considérer les revenus comme garantis : les dividendes varient chaque trimestre selon les loyers encaissés, et le capital n'est pas garanti.
- Négliger l'horizon : les SCPI s'envisagent sur 8-10 ans minimum, pas comme un placement liquide.
Plan d'action pour atteindre 300€/mois
Étape 1 : Évaluer votre situation
| Question | Impact |
|---|---|
| Capital disponible aujourd'hui ? | Détermine l'apport comptant |
| Épargne mensuelle possible ? | Détermine le rythme |
| Capacité d'emprunt ? | Accélère l'objectif |
| TMI ? | Choix SCPI FR ou EU |
| Délai souhaité ? | Stratégie à adopter |
Étape 2 : Choisir votre stratégie
| Situation | Stratégie recommandée | Délai |
|---|---|---|
| Capital 55k€ disponible | Investissement comptant | Immédiat |
| Capacité emprunt | Crédit 55k€ | 20 ans puis revenus |
| Épargne 1 000€/mois | DCA progressif | ~5 ans |
| Épargne 500€/mois | DCA progressif | ~9 ans |
| Mix 30k€ + emprunt 25k€ | Apport + crédit | ~15 ans puis revenus |
Étape 3 : Sélectionner vos SCPI
Pour 300€/mois, privilégiez :
- SCPI européennes (fiscalité avantageuse)
- SCPI sans frais (optimisation rendement)
- 3-4 SCPI diversifiées
Pour dimensionner votre premier versement, consultez aussi combien investir en SCPI.
Étape 4 : Suivre et ajuster
- Réinvestissez les revenus si pas besoin immédiat
- Augmentez progressivement (versements complémentaires)
- Visez le palier suivant : 500€/mois demande 92 000€
Conclusion
Générer 300€/mois de revenus SCPI est l'objectif le plus accessible de la série :
- 55 000€ pour 300€ bruts/mois
- 105 000€ pour 300€ nets/mois (TMI 30%)
Les clés du succès :
- Définir votre stratégie : comptant, crédit, ou progressif
- Choisir les bonnes SCPI : européennes, sans frais
- Être patient : 5 à 15 ans selon votre épargne
- Réinvestir les revenus pour viser le palier suivant
300€/mois représentent un complément de revenus concret, première étape avant les paliers de 500€ puis 1 000€ par mois.
Calculez le capital nécessaire
Calculez le capital SCPI nécessaire pour générer 300€ de revenus mensuels.