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Comparateur SCPI : comparez sur les 6 critères qui comptent

Rendement • TOF • Frais • Capitalisation • Délai de jouissance • Fréquence

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★★★★★
Moyenne du marché 4,91% en 2025 (ASPIM), les meilleures SCPI dépassent 7%

Les 6 critères pour comparer les SCPI

Comparer des SCPI sur le seul rendement est le piège classique. Un comparatif sérieux croise six indicateurs, tous publics, que notre comparateur intègre pour vous.

📈

1. Taux de distribution (TD)

Le rendement annuel versé. Moyenne du marché : 4,91% en 2025 (ASPIM). Les meilleures : Transitions Europe 7,60%, Iroko Zen 7,16%, Remake Live 7,05%.

🏢

2. Taux d'occupation financier (TOF)

La part des loyers effectivement encaissés. Visez plus de 95% : un TOF qui décroche signale de la vacance ou des impayés.

💰

3. Frais de souscription et de gestion

0% à 12% à l'entrée selon les SCPI (9 SCPI sans frais d'entrée sur le marché), et 8% à 18% des loyers en gestion. À amortir sur la durée.

🏦

4. Capitalisation et collecte

La taille et la dynamique de la SCPI. Une capitalisation solide (Corum Origin dépasse 3,7 Md€) et une collecte nette positive sécurisent la liquidité.

⏳

5. Délai de jouissance

Le temps avant vos premiers revenus : de 1 mois (offres Novaxia NEO) à 6 mois (Corum Origin). Environ un douzième du rendement perdu par mois de délai.

📅

6. Fréquence de distribution

Mensuelle (Corum Origin, Iroko Zen, Remake Live, Novaxia NEO) ou trimestrielle (la majorité du marché). Un confort de trésorerie, pas un critère de rendement.

⚖️

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Montant, financement comptant ou à crédit, SCPI sélectionnées : notre comparateur estime vos revenus potentiels pour chaque combinaison, en 2 minutes.

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Exemple : 6 SCPI de référence comparées

Taux de distribution 2025, frais de souscription et fréquence de versement

SCPITD 2025Frais d'entréeDistribution
Transitions Europe7,60%10%Trimestrielle
Iroko Zen7,16%0%Mensuelle
Remake Live7,05%0%Mensuelle
Corum Origin6,50%11,96%Mensuelle
Novaxia NEO5,50%0%Mensuelle
Épargne Pierre5,28%~10%Trimestrielle

Taux de distribution 2025. Moyenne du marché : 4,91% (ASPIM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures : le capital et les revenus ne sont pas garantis.

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Le marché SCPI en chiffres

4,91%
TD moyen 2025
Marché (ASPIM)
7,60%
Meilleur TD 2025
Transitions Europe
9
SCPI sans frais
D'entrée sur le marché
2 min
Comparaison
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FAQ

Questions fréquentes

Trouvez rapidement les réponses à vos questions

Comparez-les sur 6 critères : le taux de distribution (rendement annuel), le taux d'occupation financier (TOF), les frais de souscription et de gestion, la capitalisation, le délai de jouissance et la fréquence de distribution. Un seul critère ne suffit jamais : une SCPI très rentable mais mal occupée ou très chargée en frais peut décevoir.
La moyenne du marché s'établit à 4,91% en 2025 selon l'ASPIM. Les meilleures SCPI font nettement mieux : Transitions Europe a distribué 7,60%, Iroko Zen 7,16% et Remake Live 7,05% en 2025. Les performances passées ne préjugent toutefois pas des performances futures.
Un classement comme notre comparatif SCPI 2026 fige un palmarès à une date donnée. Notre comparateur vous donne la méthode (les 6 critères) puis vous laisse comparer les SCPI selon vos propres paramètres : montant, financement comptant ou à crédit, et SCPI sélectionnées. Le résultat est personnalisé à votre situation.
Oui, notre comparateur SCPI est 100% gratuit et sans engagement. Vous comparez les SCPI du marché et estimez vos revenus potentiels en 2 minutes, sans créer de compte.
Les deux, mais pas sur le même horizon. Une SCPI sans frais de souscription (il en existe 9 sur le marché, dont Iroko Zen et Remake Live) est plus performante à court et moyen terme puisque 100% du capital est investi dès le départ. Une SCPI à frais d'entrée peut rester pertinente sur 10 ans et plus si ses fondamentaux sont solides.

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